Le marché, chiffres à l'appui
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand, chiffres à l'appui
Tout ce qui est écrit ici part des ventes réellement signées à Clermont-Ferrand et enregistrées par la DGFiP — pas des prix affichés dans les annonces, pas d'une moyenne nationale. Quand un chiffre est cité, il est calculé, et vous pouvez le vérifier.
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Guide
DPE : ce que la loi interdit désormais, et l'effet sur les prix
L'interdiction progressive de louer les passoires thermiques déplace une partie du parc vers la vente. Ce que ça change pour le prix de votre bien.
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Méthode
Faut-il rénover avant de vendre ?
L'écart de prix entre étiquettes est mesuré et important. Ça ne veut pas dire que tous les travaux se récupèrent — la plupart ne se récupèrent pas intégralement.
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Étude
Y a-t-il une bonne saison pour vendre à Clermont-Ferrand ?
Le mois où il se signe le plus de ventes à Clermont est décembre, le plus creux février. Ce qu'il faut en déduire pour choisir quand se lancer.
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Étude
Studio, T2, T3, T4 : ce que chaque taille vaut à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, le mètre carré d'un studio coûte 2 495 € et celui d'un T5 1 802 €. Ce n'est pas l'emplacement qui explique cet écart.
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Guide
Vendre avant d'acheter, ou l'inverse ?
L'ordre dans lequel vous enchaînez les deux opérations change votre pouvoir de négociation des deux côtés. Et le prêt relais n'est pas gratuit.
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Guide
Du compromis à l'acte : les délais, les conditions, la rétractation
Le compromis engage, mais pas de la même façon les deux parties. Voici ce qui peut encore faire échouer une vente signée, et à quelles dates.
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Guide
Vendre un logement occupé par un locataire
Vendre avec le locataire dedans se fait à prix réduit mais tout de suite. Donner congé prend des mois et impose un droit de préemption au locataire. Comment choisir.
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Vie locale
Ce qui change à Clermont-Ferrand : circulation, parkings, stationnement
Depuis les municipales de mars 2026, la Ville revoit une partie du plan de circulation. Chaque changement est listé ici, daté, avec les rues et les quartiers concernés. Page mise à jour au fil des décisions.
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Guide
Vendre un bien en indivision : quand un seul refuse
L'unanimité est la règle, le blocage est fréquent, et il existe une sortie : les deux tiers des droits suffisent à saisir le juge. Voici comment ça se passe.
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Guide
Mandat simple, exclusif, semi-exclusif : ce qui change vraiment
Signer avec cinq agences paraît multiplier les chances. En pratique, ça les divise — et voici le mécanisme, sans langue de bois.
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Guide
Plus-value immobilière : quand on paie, quand on ne paie pas
Vendre sa résidence principale ne coûte rien en impôt. Vendre autre chose peut coûter un tiers de la plus-value — ou rien du tout, selon la durée de détention.
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Guide
Les diagnostics obligatoires pour vendre : lesquels, combien, combien de temps
Sept diagnostics possibles, aucun qui s'applique à tout le monde. Ce qui dépend de l'âge de l'immeuble, ce qui dépend de la commune, et ce qui périme le plus vite.
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Guide
Les frais de notaire à Clermont-Ferrand : combien, et qui paie quoi
On les appelle « frais de notaire », mais le notaire en garde moins d'un cinquième. Le reste part en impôts. Voici la répartition réelle, et qui les paie.
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Guide
Combien vaut mon appartement à Clermont-Ferrand ?
Le prix au m² d'un appartement clermontois va de 1 080 à 2 727 € selon le quartier — et varie autant selon la taille du logement. Voici comment situer le vôtre.
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Guide
Combien vaut ma maison à Clermont-Ferrand ?
La maison médiane se vend 175 375 € dans les quartiers nord et 269 040 € aux Salins. Voici ce qui décide où vous vous situez, par ordre d'importance.
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Méthode
Le prix de votre rue n'est pas celui de votre quartier
Une rue s'écarte de la médiane de son quartier de 9 % en général. Mais 18 rues dépassent leur quartier de plus de 20 %, et 12 font l'inverse.
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Méthode
Le terrain, la donnée que personne ne publie sur les maisons
Deux maisons de même surface habitable, dans la même ville, l'une sur 39 m² de terrain et l'autre sur 669. Le prix au mètre carré les traite pareil.
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Étude
Où se vendent les maisons à Clermont-Ferrand, et où il ne s'en vend presque pas
Une vente sur deux est une maison dans les quartiers nord, une sur cinquante au centre-ville. Et le quartier qui en vend le plus est aussi celui où elles valent le moins cher.
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Méthode
Pourquoi le mètre carré d'une maison coûte plus cher que celui d'un appartement
Une maison se vend 15 % plus cher au mètre carré qu'un appartement à Clermont-Ferrand. Ce n'est pas qu'elle soit mieux construite : c'est que le terrain est dans le prix et pas dans les mètres carrés.
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Séparation
Vendre le logement après une séparation : racheter, vendre ou attendre ?
Quand un couple se sépare, le logement est souvent le plus gros sujet — et le plus conflictuel. Trois issues possibles, des règles fiscales précises, et un chiffre sur lequel tout repose.
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Succession
Vendre un bien hérité à Clermont-Ferrand : délais, impôts et pièges à éviter
La valeur que vous déclarez à la succession fixe les droits aujourd'hui et l'impôt sur la plus-value demain. C'est là que se jouent la plupart des erreurs — et elles se chiffrent.
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Étude
Combien coûte vraiment une passoire thermique à Clermont-Ferrand
À quartier, type et surface identiques, un logement classé F ou G se vend 19 % sous son équivalent à Clermont-Ferrand. Et l'écart est plus grand qu'il n'y paraît au premier regard.
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Classement
Les rues les plus chères de Clermont-Ferrand — et les moins chères
Rue Colbert, 3 214 €/m². Rue Alphonse Daudet, 816 €. Un rapport de un à 3,9 dans la même ville — mais le classement au m² ment sur un point, et il faut le dire.
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Vendre seul
Vendre sans agence à Clermont-Ferrand : ce que ça rapporte vraiment
Entre 4 400 et 16 300 € d'honoraires économisés selon le bien. Mais un prix mal fixé coûte plus cher que ça. Voici où se situe la bascule, honnêtement.
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Prix au m²
Prix au m² à Clermont-Ferrand : ce que disent les 6 000 dernières ventes
La ville entière tient dans un seul chiffre — 2 120 €/m² pour un appartement. Ce chiffre est juste, et il est inutilisable. Voici le détail, secteur par secteur.
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Tendance
Le marché immobilier clermontois a-t-il baissé ?
Depuis le pic de 2023, oui. Depuis 2021, non — l'appartement clermontois est même au-dessus. Tout dépend de l'année à laquelle on compare.
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Méthode
Pourquoi le prix au m² de votre quartier ne s'applique pas à votre appartement
Multiplier sa surface par le prix au m² du quartier, c'est le calcul que tout le monde fait. Voici, chiffres clermontois à l'appui, pourquoi il se trompe presque toujours — et dans quel sens.