Studio, T2, T3, T4 : ce que chaque taille vaut à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, le mètre carré d'un studio coûte 2 495 € et celui d'un T5 1 802 €. Ce n'est pas l'emplacement qui explique cet écart.
On compare les quartiers, rarement les tailles. C'est pourtant l'un des deux grands déterminants du prix au mètre carré, et il joue dans tous les quartiers à la fois.
Les chiffres
| Type | Prix médian | €/m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 61 000 € | 2 495 € | 24 m² | 1 012 |
| T2 | 96 800 € | 2 218 € | 44 m² | 1 239 |
| T3 | 133 000 € | 2 046 € | 66 m² | 1 417 |
| T4 | 140 000 € | 1 871 € | 77 m² | 1 091 |
| T5 et plus | 179 540 € | 1 802 € | 98 m² | 284 |
Ventes d'appartements réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale, 2023-2025, sur l'ensemble de la commune.
Le mètre carré baisse quand la surface monte
Du studio au cinq-pièces, le prix au mètre carré décroît sans interruption. La raison est mécanique : une cuisine, une salle d'eau, une entrée et les réseaux coûtent à peu près la même chose dans 25 m² que dans 100. Dans un studio, ces postes se répartissent sur très peu de mètres carrés ; dans un grand appartement, ils se diluent.
À quoi s'ajoute la demande : les studios s'adressent aux investisseurs et aux étudiants — et Clermont-Ferrand est une ville universitaire. Le rendement locatif d'un petit logement est mécaniquement supérieur à celui d'un grand, donc l'investisseur accepte de payer le mètre carré plus cher.
Ce que ça change concrètement
Si vous vendez un grand appartement et que vous lisez un prix au mètre carré de quartier, vous vous surestimez presque toujours. Ce prix est tiré vers le haut par les petites surfaces vendues autour de chez vous.
Si vous vendez un studio, l'inverse : le prix moyen du quartier vous sous-estime.
Si vous comparez deux rues, méfiez-vous du classement au mètre carré. Une rue de studios monte en tête sans être chère à l'achat — c'est exactement ce que montre le classement des rues, où une voie peut être dans le haut du tableau au m² et dans le bas au prix du bien.
Le marché le plus profond
Regardez la colonne « ventes » : le T3 est de loin le type le plus échangé de la ville. C'est une information utile quand on vend, parce qu'un marché profond, c'est un délai plus court et une fourchette de prix plus resserrée. Les T5, à l'autre bout, se comptent en quelques dizaines de ventes par an : chaque bien y est presque unique, et le prix dépend beaucoup plus du bien lui-même que d'une statistique.