Où se vendent les maisons à Clermont-Ferrand, et où il ne s'en vend presque pas
Une vente sur deux est une maison dans les quartiers nord, une sur cinquante au centre-ville. Et le quartier qui en vend le plus est aussi celui où elles valent le moins cher.
« Combien vaut une maison à Clermont-Ferrand ? » La question a l'air simple. Mais avant même de parler de prix, il faut savoir que dans deux quartiers sur onze, il ne se vend pratiquement pas de maisons du tout.
Voici la carte, faite sur les ventes réellement signées.
La carte des maisons n'est pas celle des appartements
- moins de 2 250 €
- 2 250 – 2 500 €
- 2 500 – 2 650 €
- 2 650 – 2 850 €
- 2 850 € et plus
- trop peu de ventes
- Les Salins 2 878 €
- Les Gravouses 2 874 €
- Saint-Alyre 2 732 €
- La Fontaine du Bac 2 659 €
- L'Oradou 2 544 €
- Saint-Jacques 2 500 €
- Michelin 2 419 €
- Montferrand 2 233 €
- Quartiers nord 2 062 €
Prix médian au m² habitable d'une maison — terrain compris dans le prix, pas dans la surface. Ventes DVF 2023–2025. Chaque quartier réunit des îlots IRIS de l'INSEE, dont les limites suivent les rues : c'est le même découpage que les chiffres. Cliquez sur un quartier pour le détail. Fond de plan : © IGN, Plan IGN, Licence Ouverte Etalab 2.0.
Deux quartiers restent en gris : le centre-ville et la Côte-Blatin. Ce n'est pas une donnée manquante, c'est l'information elle-même — il s'y vend trop peu de maisons pour en tirer une médiane qui veuille dire quelque chose. Au centre-ville, les maisons représentent 2 % des ventes ; sur la Côte-Blatin, 3 %.
À l'autre bout de la ville, dans les quartiers nord, c'est 48 % : une vente sur deux. Les Vergnes, Croix-de-Neyrat et Champratel ne sont pas seulement des grands ensembles — c'est aussi le pavillonnaire le plus dense de la commune.
Le quartier qui en vend le plus est celui où elles valent le moins
C'est le croisement que personne ne fait, et il est contre-intuitif.
Les quartiers nord vendent le plus de maisons, et la maison médiane y part à 175 375 €. Aux Salins, où les maisons ne font que 12 % des ventes, la maison médiane se vend 269 040 €. À Saint-Alyre, 22 % des ventes seulement, mais 247 825 € la maison.
Autrement dit : là où l'offre est abondante, elle est abordable ; là où elle est rare, elle est chère. Ce n'est pas une loi économique profonde, c'est simplement que le pavillonnaire du nord et les maisons de faubourg de Saint-Alyre ne sont pas le même produit, ni pour les mêmes acheteurs.
| Secteur | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 727 € | 2 659 € | 186 |
| Centre-ville | 2 514 € | — | 743 |
| Côte-Blatin | 2 271 € | — | 470 |
| Les Salins | 2 163 € | 2 878 € | 787 |
| Les Gravouses | 2 109 € | 2 874 € | 631 |
| Saint-Alyre | 2 084 € | 2 732 € | 783 |
| Saint-Jacques | 2 028 € | 2 500 € | 322 |
| L'Oradou | 2 028 € | 2 544 € | 578 |
| Michelin | 2 021 € | 2 419 € | 635 |
| Montferrand | 1 808 € | 2 233 € | 542 |
| Quartiers nord | 1 080 € | 2 062 € | 383 |
Ce que ça veut dire si vous vendez une maison
Une « moyenne clermontoise » vous dessert presque toujours. Entre 175 375 € et 269 040 €, il y a un rapport de un à un et demi sur la maison médiane — et ça, c'est avant même de regarder votre terrain, votre surface et votre état.
Le nombre de ventes de votre quartier compte autant que leur prix. Dans un secteur où il se vend cent maisons en trois ans, il y a des comparables. Dans un secteur où il s'en vend quatorze, il faut aller les chercher plus loin — et une estimation sérieuse le dit au lieu de faire comme si de rien n'était.
Si vous vendez une maison au centre-ville ou sur la Côte-Blatin, vous êtes sur un marché mince, où chaque bien est presque unique. C'est une position inconfortable pour fixer un prix à partir de statistiques, et confortable pour négocier quand un acheteur veut précisément ça.
Descendre à la rue
La médiane d'un quartier reste une moyenne. Dans les 33 rues clermontoises où il s'est vendu au moins 6 maisons, le prix médian va de 122 500 € rue de la Pradelle à 364 000 € boulevard Lafayette — dans la même ville.