Clermont-Ferrand · Côte-Blatin et Les Paulines
Prix au m² sur la Côte-Blatin
Côte-Blatin se situe au niveau de la moyenne clermontoise — 2 257 €/m² de médiane pour un appartement, +6 % par rapport à la ville. Mais la moitié centrale des ventes s'étale déjà de 1 782 à 2 685 €/m² : c'est précisément cet écart qu'une estimation doit trancher. Ces chiffres sont calculés sur 497 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023 et 2025.
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Le marché sur la Côte-Blatin aujourd'hui
Côte-Blatin est un secteur de collectif : 96 % des ventes sont des appartements. L'étage, l'ascenseur et la santé de la copropriété y font des écarts considérables d'un immeuble à l'autre. L'appartement médian vendu sur la Côte-Blatin fait 54 m² pour 106 581 €. Les 20 maisons vendues dans le secteur sont trop peu nombreuses pour en publier une médiane fiable — elle reposerait sur une poignée de transactions. Entre 2023 et 2025, le prix au m² des appartements est resté quasi stable dans le secteur (-3,7 %).
Ces chiffres sont calculés sur 497 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Vous pouvez les vérifier vous-même sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Ce qui fait vraiment le prix d'un bien sur la Côte-Blatin
Le prix au mètre carré médian donne un cadre, pas un prix. Sur la Côte-Blatin, entre le premier et le troisième quart des ventes, l'écart atteint déjà 51 % — sur des biens situés dans les mêmes rues. Ce que la médiane a avalé, c'est exactement ce qui fait la différence au moment de vendre.
Trois éléments font la différence avant même la surface. L'étage et l'ascenseur : au troisième sans ascenseur, la décote est réelle et se chiffre. Les charges de copropriété : un acheteur les convertit mentalement en capacité d'emprunt perdue. L'état de la copropriété : un ravalement voté mais non payé, un fonds travaux vide ou une procédure en cours pèsent lourd — et rien de tout ça n'est visible dans les données publiques.
Viennent ensuite le DPE, l'exposition et la luminosité, l'extérieur — balcon ou terrasse — et le stationnement, qui se valorise à part et en valeur absolue.
C'est ce travail-là que fait l'estimation : partir des ventes de la Côte-Blatin, ne retenir que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart et l'expliquer ligne par ligne. Vous pouvez le contester point par point — c'est le but.
Les rues où il s'est le plus vendu sur la Côte-Blatin
Le prix ne se joue pas à l'échelle du quartier mais à celle de la rue, et l'écart entre deux voies voisines dépasse souvent celui entre deux quartiers. Voici les rues du secteur où le plus de ventes ont été enregistrées, avec leur prix médian au mètre carré. Si la vôtre n'y figure pas, elle est quand même dans les données : votre estimation ira la chercher.
- Boulevard Côte Blatin 64 ventes 2 338 €/m²
- Rue Marivaux 53 ventes 2 796 €/m²
- Avenue des Paulines 36 ventes 2 060 €/m²
- Boulevard Lafayette 36 ventes 2 034 €/m²
- Rue Philippe Glangeaud 27 ventes 2 391 €/m²
- Rue de l'Oradou 21 ventes 2 021 €/m²
- Avenue Léon Blum 21 ventes 1 782 €/m²
- Rue de la Rotonde 19 ventes 2 532 €/m²
- Cours Sablon 17 ventes 2 540 €/m²
- Rue Philippe Lebon 16 ventes 1 867 €/m²
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Prix et estimation sur la Côte-Blatin : les questions fréquentes
Quel est le prix au m² sur la Côte-Blatin ?
2 257 €/m² de médiane pour un appartement, calculés sur 477 ventes réellement signées entre 2023 et 2025. La moitié centrale des transactions va déjà de 1 782 à 2 685 €/m² : appliquer la médiane à votre bien sans regarder son étage, son état ou ses charges n'a aucun sens. C'est un point de départ, pas une réponse.
Les prix ont-ils baissé sur la Côte-Blatin ?
Oui : 3,7 % sur le prix au m² des appartements entre 2023 et 2025. À Clermont-Ferrand, la baisse s'est concentrée sur les secteurs les plus chers ; les plus abordables ont, eux, légèrement progressé.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont donc des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Chaque vente est géolocalisée puis rattachée au secteur dont le centre est le plus proche. Vous pouvez vérifier n'importe laquelle sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Une estimation à distance reste une estimation : elle s'appuie sur des ventes réelles et sur vos photos, mais ne remplace pas une visite ni une expertise certifiée, notamment sur le structurel, l'humidité ou l'état de la copropriété. Si le bien le mérite, on vous le dira et on se déplacera.