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Clermont-Ferrand · Michelin, Estaing et La Cartoucherie

Prix au m² dans le quartier Michelin

Ventes DVF 2023–2025 Chiffres mis à jour en

Michelin se situe au niveau de la moyenne clermontoise — 2 021 €/m² de médiane pour un appartement, -5 % par rapport à la ville. Mais la moitié centrale des ventes s'étale déjà de 1 664 à 2 421 €/m² : c'est précisément cet écart qu'une estimation doit trancher. Ces chiffres sont calculés sur 635 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023 et 2025.

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  • Sans obligation de vendre

Le marché dans le quartier Michelin aujourd'hui

Le secteur est majoritairement composé d'appartements — 90 % des ventes — avec une part de maisons qui reste réelle et se comporte différemment. L'appartement médian vendu dans le quartier Michelin fait 56 m² pour 103 600 €. La maison médiane, elle, ressort à 2 419 €/m² sur 64 ventes, pour 87 m² et 193 275 €. Entre 2023 et 2025, le prix au m² des appartements est resté quasi stable dans le secteur (+1,5 %).

2 021 €/m²Appartementsmédiane sur 571 ventes
2 419 €/m²Maisonsmédiane sur 64 ventes
+1,5 %sur trois ansappartements, du premier au dernier millésime
635ventes analyséesdans le secteur

Ces chiffres sont calculés sur 635 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Vous pouvez les vérifier vous-même sur app.dvf.etalab.gouv.fr. Le secteur réunit les îlots IRIS de l'INSEE Îlot 1er Mai, Pélissier, Charras, Anatole France et Simonnet : ses limites suivent celles de l'INSEE, donc les rues.

Prix médian au m² des appartements par quartier de Clermont-Ferrand Centre-ville : 2 514 €/m² pour un appartement Centre-ville Côte-Blatin : 2 271 €/m² pour un appartement Côte-Blatin La Fontaine du Bac : 2 727 €/m² pour un appartement La Fontaine du Bac 2 727 € Les Salins : 2 163 €/m² pour un appartement Les Salins 2 163 € Saint-Jacques : 2 028 €/m² pour un appartement Saint-Jacques Les Gravouses : 2 109 €/m² pour un appartement Les Gravouses 2 109 € Michelin : 2 021 €/m² pour un appartement Michelin 2 021 € Saint-Alyre : 2 084 €/m² pour un appartement Saint-Alyre 2 084 € L'Oradou : 2 028 €/m² pour un appartement L'Oradou 2 028 € Montferrand : 1 808 €/m² pour un appartement Montferrand 1 808 € Quartiers nord : 1 080 €/m² pour un appartement Quartiers nord 1 080 € © IGN
  • moins de 2 000 €
  • 2 000 – 2 050 €
  • 2 050 – 2 100 €
  • 2 100 – 2 250 €
  • 2 250 € et plus

Prix médian au m² d'un appartement, ventes DVF 2023–2025. Chaque quartier réunit des îlots IRIS de l'INSEE, dont les limites suivent les rues : c'est le même découpage que les chiffres. Cliquez sur un quartier pour le détail. Fond de plan : © IGN, Plan IGN, Licence Ouverte Etalab 2.0.

Ce qui fait vraiment le prix d'un bien dans le quartier Michelin

Le prix au mètre carré médian donne un cadre, pas un prix. Dans le quartier Michelin, entre le premier et le troisième quart des ventes, l'écart atteint déjà 45 % — sur des biens situés dans les mêmes rues. Ce que la médiane a avalé, c'est exactement ce qui fait la différence au moment de vendre.

Trois éléments font la différence avant même la surface. L'étage et l'ascenseur : au troisième sans ascenseur, la décote est réelle et se chiffre. Les charges de copropriété : un acheteur les convertit mentalement en capacité d'emprunt perdue. L'état de la copropriété : un ravalement voté mais non payé, un fonds travaux vide ou une procédure en cours pèsent lourd — et rien de tout ça n'est visible dans les données publiques.

Viennent ensuite le DPE, l'exposition et la luminosité, l'extérieur — balcon ou terrasse — et le stationnement, qui se valorise à part et en valeur absolue.

C'est ce travail-là que fait l'estimation : partir des ventes du quartier Michelin, ne retenir que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart et l'expliquer ligne par ligne. Vous pouvez le contester point par point — c'est le but.

Les rues où il s'est le plus vendu dans le quartier Michelin

Le prix ne se joue pas à l'échelle du quartier mais à celle de la rue, et l'écart entre deux voies voisines dépasse souvent celui entre deux quartiers. Voici les rues du secteur où le plus de ventes ont été enregistrées, avec leur prix médian au mètre carré. Si la vôtre n'y figure pas, elle est quand même dans les données : votre estimation ira la chercher. Les rues soulignées ont leur propre page : leur chiffre y porte sur les appartements de toute la voie.

Le prix au m² des 150 rues de Clermont-Ferrand, secteur par secteur →

Votre estimation gratuite

Quelques questions, moins de 5 minutes. Rien d'obligatoire au-delà des premières : ce que vous ne savez pas, vous le laissez vide.

Je vous donne le vrai prix, même s'il n'est pas celui que vous espériez. Mieux vaut le savoir aujourd'hui que de baisser votre prix dans six mois.

Anthony Conseiller en immobilier à Clermont-Ferrand

Sur quoi repose votre estimation

  • 6 063 ventes réellement signées, enregistrées par l'administration fiscale. Des prix obtenus chez le notaire — jamais des prix affichés dans des annonces.
  • Je retiens les ventes de votre rue, puis celles des rues voisines si elles ne suffisent pas — jamais la moyenne de la ville. Deux rues plus loin, le prix n'est déjà plus le même.
  • C'est moi qui écris votre estimation, à la main. Diplômé en immobilier, je reprends les ventes comparables, j'arrête la fourchette et j'explique ce qu'il faut en retenir. Aucun chiffre n'est calculé puis envoyé tout seul.
  • Un document complet, sous 48 h : trois prix — bas, réaliste, haut — le tableau des ventes qui les justifient avec leur surface et leur prix au m², les ajustements propres à votre logement (DPE, étage, état, extérieurs), et ce qui peut encore faire bouger le prix. Sans engagement.

Une seule demande, pas deux : vous n'avez pas à obtenir d'abord un chiffre automatique puis à décrocher un rendez-vous pour avoir le vrai. Les ventes utilisées sont publiques — elles sont vérifiables sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

1 Où se trouve votre bien ?

Commençons par l'adresse : c’est ce qui nous permet de retenir les ventes de votre rue, et pas la moyenne de la ville.

Votre commune n'est pas dans la liste ? Écrivez-nous — nous estimons aussi autour de Clermont, au cas par cas.
Aucun engagement — vous pouvez vous arrêter là.

Aucun numéro de téléphone obligatoire.

2 De quel bien s'agit-il ?

Les ventes comparables ne sont pas les mêmes pour une maison et pour un appartement.

3 Sa surface et son état

Une fois le secteur connu, ce sont les deux éléments qui déplacent le plus un prix. Nous nous appuyons sur eux pour choisir les ventes comparables.

4 Quelques précisions

Tout est facultatif. Chaque réponse resserre la fourchette — mais ce que vous ne savez pas, laissez-le vide, on le verra ensemble.

Aller plus loin six questions, pour resserrer encore la fourchette

Ce sont les points qui déplacent le plus un prix et qu'aucune donnée publique ne contient. Répondez à ce que vous savez, ignorez le reste.

Vous pouvez tout laisser vide et continuer.
5 Vos photos

C'est ce qui change le plus la précision de votre estimation. Les données publiques donnent la surface et l'adresse, jamais l'état réel : un séjour refait et un séjour d'origine, au même endroit et à la même surface, ne se vendent pas au même prix. Sans photo, la fourchette s'ouvre de plusieurs milliers d'euros — avec, elle se resserre autour de votre bien.

  • Ce qui aide le plus — le séjour, la cuisine, la salle de bains, l'extérieur, et la vue depuis une fenêtre.
  • Prises au téléphone, ça suffit — inutile de ranger ou de soigner la lumière : c'est l'état qui compte, pas la mise en scène.
  • Elles restent confidentielles — jamais publiées, jamais transmises, supprimées une fois l'estimation remise.
    Vous pouvez continuer sans photo — la fourchette sera simplement plus large.
    6 Où vous envoyer l'estimation

    Seul votre email est nécessaire. Tout le reste est facultatif.

    Envie d'en parler de vive voix ? C'est facultatif.

    Ce qui se passe ensuite : vous recevez tout de suite un accusé de réception automatique, puis nous préparons votre estimation et nous vous la remettons sous 48 h ouvrées. Un seul vrai échange, pas de relance automatique.

    Prix et estimation dans le quartier Michelin : les questions fréquentes

    Quel est le prix au m² dans le quartier Michelin ?

    2 021 €/m² de médiane pour un appartement, calculés sur 571 ventes réellement signées entre 2023 et 2025. La moitié centrale des transactions va déjà de 1 664 à 2 421 €/m² : appliquer la médiane à votre bien sans regarder son étage, son état ou ses charges n'a aucun sens. C'est un point de départ, pas une réponse.

    Et pour une maison dans le quartier Michelin ?

    2 419 €/m² de médiane sur 64 ventes, pour une maison médiane de 87 m² vendue 193 275 €. Sur une maison, le terrain, la toiture, l'assainissement et le DPE déplacent le prix bien plus que le mètre carré lui-même.

    Les prix ont-ils baissé dans le quartier Michelin ?

    Non, l'inverse : +1,5 % sur le prix au m² des appartements entre 2023 et 2025, alors que la ville dans son ensemble recule légèrement. Quand les taux montent, la demande se reporte vers ce qui reste finançable.

    D'où viennent ces chiffres ?

    Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont donc des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Chaque vente est géolocalisée puis rattachée à l'îlot IRIS de l'INSEE qui la contient ; un secteur réunit plusieurs IRIS, dont les limites suivent les rues. Vous pouvez vérifier n'importe laquelle sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

    Une estimation à distance reste une estimation : elle s'appuie sur des ventes réelles et sur vos photos, mais ne remplace pas une visite ni une expertise certifiée, notamment sur le structurel, l'humidité ou l'état de la copropriété. Si le bien le mérite, on vous le dira et on se déplacera.

    Les secteurs voisins

    Une médiane de quartier ne vaut pas une estimation.

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