Clermont-Ferrand · Michelin, Estaing et La Cartoucherie
Prix au m² dans le quartier Michelin
Michelin se situe au niveau de la moyenne clermontoise — 2 036 €/m² de médiane pour un appartement, -4 % par rapport à la ville. Mais la moitié centrale des ventes s'étale déjà de 1 658 à 2 457 €/m² : c'est précisément cet écart qu'une estimation doit trancher. Ces chiffres sont calculés sur 673 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023 et 2025.
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Le marché dans le quartier Michelin aujourd'hui
Michelin est un secteur de collectif : 92 % des ventes sont des appartements. L'étage, l'ascenseur et la santé de la copropriété y font des écarts considérables d'un immeuble à l'autre. L'appartement médian vendu dans le quartier Michelin fait 55 m² pour 101 760 €. La maison médiane, elle, ressort à 2 473 €/m² sur 55 ventes, pour 81 m² et 190 000 €. Entre 2023 et 2025, le prix au m² des appartements est resté quasi stable dans le secteur (+0,1 %).
Ces chiffres sont calculés sur 673 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Vous pouvez les vérifier vous-même sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Ce qui fait vraiment le prix d'un bien dans le quartier Michelin
Le prix au mètre carré médian donne un cadre, pas un prix. Dans le quartier Michelin, entre le premier et le troisième quart des ventes, l'écart atteint déjà 48 % — sur des biens situés dans les mêmes rues. Ce que la médiane a avalé, c'est exactement ce qui fait la différence au moment de vendre.
Trois éléments font la différence avant même la surface. L'étage et l'ascenseur : au troisième sans ascenseur, la décote est réelle et se chiffre. Les charges de copropriété : un acheteur les convertit mentalement en capacité d'emprunt perdue. L'état de la copropriété : un ravalement voté mais non payé, un fonds travaux vide ou une procédure en cours pèsent lourd — et rien de tout ça n'est visible dans les données publiques.
Viennent ensuite le DPE, l'exposition et la luminosité, l'extérieur — balcon ou terrasse — et le stationnement, qui se valorise à part et en valeur absolue.
C'est ce travail-là que fait l'estimation : partir des ventes du quartier Michelin, ne retenir que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart et l'expliquer ligne par ligne. Vous pouvez le contester point par point — c'est le but.
Les rues où il s'est le plus vendu dans le quartier Michelin
Le prix ne se joue pas à l'échelle du quartier mais à celle de la rue, et l'écart entre deux voies voisines dépasse souvent celui entre deux quartiers. Voici les rues du secteur où le plus de ventes ont été enregistrées, avec leur prix médian au mètre carré. Si la vôtre n'y figure pas, elle est quand même dans les données : votre estimation ira la chercher.
- Avenue Édouard Michelin 91 ventes 1 957 €/m²
- Avenue de l'Union Soviétique 52 ventes 2 056 €/m²
- Avenue de Grande Bretagne 33 ventes 2 605 €/m²
- Rue Anatole France 30 ventes 1 916 €/m²
- Avenue Charras 28 ventes 2 203 €/m²
- Rue Alfred de Musset 25 ventes 2 330 €/m²
- Rue de la Cartoucherie 22 ventes 2 157 €/m²
- Avenue Albert et Élisabeth 22 ventes 1 682 €/m²
- Avenue d'Italie 22 ventes 1 801 €/m²
- Avenue de la République 19 ventes 2 180 €/m²
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Prix et estimation dans le quartier Michelin : les questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Michelin ?
2 036 €/m² de médiane pour un appartement, calculés sur 618 ventes réellement signées entre 2023 et 2025. La moitié centrale des transactions va déjà de 1 658 à 2 457 €/m² : appliquer la médiane à votre bien sans regarder son étage, son état ou ses charges n'a aucun sens. C'est un point de départ, pas une réponse.
Et pour une maison dans le quartier Michelin ?
2 473 €/m² de médiane sur 55 ventes, pour une maison médiane de 81 m² vendue 190 000 €. Sur une maison, le terrain, la toiture, l'assainissement et le DPE déplacent le prix bien plus que le mètre carré lui-même.
Les prix ont-ils baissé dans le quartier Michelin ?
Non, l'inverse : +0,1 % sur le prix au m² des appartements entre 2023 et 2025, alors que la ville dans son ensemble recule légèrement. Quand les taux montent, la demande se reporte vers ce qui reste finançable.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont donc des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Chaque vente est géolocalisée puis rattachée au secteur dont le centre est le plus proche. Vous pouvez vérifier n'importe laquelle sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Une estimation à distance reste une estimation : elle s'appuie sur des ventes réelles et sur vos photos, mais ne remplace pas une visite ni une expertise certifiée, notamment sur le structurel, l'humidité ou l'état de la copropriété. Si le bien le mérite, on vous le dira et on se déplacera.