Combien vaut ma maison à Clermont-Ferrand ?
La maison médiane se vend 175 375 € dans les quartiers nord et 269 040 € aux Salins. Voici ce qui décide où vous vous situez, par ordre d'importance.
Il n'existe pas de réponse unique, et méfiez-vous de qui vous en donne une en trente secondes. En revanche, on peut poser les chiffres réels du marché clermontois et l'ordre dans lequel ils comptent.
Le point de départ : votre quartier
| Secteur | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 727 € | 2 659 € | 186 |
| Centre-ville | 2 514 € | — | 743 |
| Côte-Blatin | 2 271 € | — | 470 |
| Les Salins | 2 163 € | 2 878 € | 787 |
| Les Gravouses | 2 109 € | 2 874 € | 631 |
| Saint-Alyre | 2 084 € | 2 732 € | 783 |
| Saint-Jacques | 2 028 € | 2 500 € | 322 |
| L'Oradou | 2 028 € | 2 544 € | 578 |
| Michelin | 2 021 € | 2 419 € | 635 |
| Montferrand | 1 808 € | 2 233 € | 542 |
| Quartiers nord | 1 080 € | 2 062 € | 383 |
La maison médiane se vend 175 375 € dans les quartiers nord, 189 798 € à Montferrand, 247 825 € à Saint-Alyre et 269 040 € aux Salins. Ce sont des prix nets vendeur, actés chez le notaire, hors honoraires d'agence.
Deux quartiers n'apparaissent pas dans la colonne « maison » : le centre-ville et la Côte-Blatin, où il s'en vend trop peu pour une médiane. Si votre maison y est, votre point de départ n'est pas une statistique — c'est le marché mince et particulier de ces adresses-là.
Puis votre rue
Le quartier est une première approximation, pas un prix. Dans les 33 rues clermontoises où il s'est vendu au moins 6 maisons, le prix médian va de 122 500 € rue de la Pradelle à 364 000 € boulevard Lafayette.
| # | Rue | Prix médian | Surface | Terrain | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Lafayette | 364 000 € | 94 m² | 337 m² | 6 |
| 2 | Avenue du Limousin | 315 500 € | 108 m² | 661 m² | 9 |
| 3 | Rue de Nohanent | 293 500 € | 88 m² | 510 m² | 6 |
| 4 | Rue Chateaubriand | 284 900 € | 105 m² | 257 m² | 7 |
| 5 | Boulevard Charcot | 274 000 € | 115 m² | 500 m² | 9 |
| 6 | Rue de l'Oradou | 262 675 € | 93 m² | 586 m² | 10 |
| 7 | Rue de Beaupeyras | 256 850 € | 88 m² | 228 m² | 13 |
| 8 | Rue Belliard | 252 000 € | 92 m² | 364 m² | 9 |
| 9 | Rue des Chambrettes | 245 000 € | 110 m² | 413 m² | 7 |
| 10 | Rue Docteur Hospital | 244 000 € | 103 m² | 403 m² | 8 |
Ce qui fait bouger le chiffre, par ordre d'importance
1. Le terrain. C'est le premier écart, et le seul qui n'apparaisse dans aucun prix au mètre carré. Le terrain médian d'une maison clermontoise est de 386 m², et il varie du simple au décuple selon la rue. Deux maisons de 90 m² habitables n'ont rien à voir si l'une a 150 m² de jardin et l'autre 600.
2. La surface habitable, et son rapport au terrain. Une grande maison sur petit terrain et une petite maison sur grand terrain peuvent afficher le même prix, et ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
3. L'état réel et ce qui a été fait. Toiture, menuiseries, électricité, chauffage : ce sont les postes qui se chiffrent en dizaines de milliers d'euros, et un acheteur les déduira du prix avec sa propre estimation, souvent plus sévère que la vôtre.
4. Le DPE. À Clermont-Ferrand, à quartier, type de bien et surface comparables, un logement classé F ou G se vend 19 % sous un logement classé C ou D. Sur une maison à 175 375 €, ça représente plusieurs dizaines de milliers d'euros. Voir l'étude complète et le simulateur DPE.
5. La mitoyenneté, l'exposition, le stationnement. Ils ne changent pas un prix de 30 %, mais ils décident souvent entre deux biens comparables — et donc du délai de vente.
Ce que les estimateurs automatiques ne peuvent pas savoir
Un estimateur en ligne connaît votre adresse, votre surface et votre type de bien. Il ne connaît ni votre toiture, ni votre terrain réel, ni ce que vous avez refait en 2019, ni le fait que la maison d'à côté est en vente depuis huit mois.
Il produit donc une médiane de zone, habillée en prix personnel. Ce n'est pas inutile comme ordre de grandeur — c'est ce que font les tableaux de cette page. C'est trompeur dès qu'on le présente comme votre prix.
Comment obtenir un chiffre qui tient
Une estimation sérieuse fait trois choses qu'aucun calcul automatique ne fait :
- Elle part des ventes comparables autour de votre adresse — pas de la moyenne du quartier —, et écarte celles qui ne ressemblent pas à votre bien.
- Elle chiffre chaque écart : terrain, état, DPE, annexes, et dit lequel pèse le plus.
- Elle donne une fourchette assumée, avec le prix qui vend vite et celui qui prend du temps — parce qu'un prix de vente est une décision, pas un fait.
C'est ce que vous recevez ici par écrit, sous 48 heures, gratuitement et sans engagement.