Quel est le prix au m² à la Fontaine du Bac à Clermont-Ferrand ?

2 727 €/m² de médiane pour un appartement, sur 113 ventes réellement signées. La moitié centrale des transactions s'étale de 2 261 à 3 113 €/m².

Clermont-Ferrand · La Fontaine du Bac et La Pardieu

Prix au m² à la Fontaine du Bac

Ventes DVF 2023–2025 Chiffres mis à jour en septembre 2026

La Fontaine du Bac est l'un des secteurs les plus chers de Clermont-Ferrand : 2 727 €/m² de médiane pour un appartement, soit 29 % au-dessus du niveau de la ville. Mais la moitié centrale des ventes s'étale déjà de 2 261 à 3 113 €/m² : c'est précisément cet écart qu'une estimation doit trancher. Ces chiffres sont calculés sur 186 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023 et 2025.

Estimer mon bien dans ce secteur Réponse sous 48 h · gratuit · sans engagement

Ventes réelles de votre rue
Un seul contact
Sans obligation de vendre

Le marché à la Fontaine du Bac aujourd'hui

Le secteur est majoritairement composé d'appartements — 61 % des ventes — avec une part de maisons qui reste réelle et se comporte différemment. L'appartement médian vendu à la Fontaine du Bac fait 45 m² pour 115 000 €. La maison médiane, elle, ressort à 2 659 €/m² sur 73 ventes, pour 89 m² et 231 500 €. Entre 2023 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 5,7 % dans le secteur. C'est le mouvement qui touche les quartiers les plus chers de la ville : quand les taux montent, ce sont eux qui consentent les efforts.

2 727 €/m²Appartementsmédiane sur 113 ventes

2 659 €/m²Maisonsmédiane sur 73 ventes

-5,7 %sur trois ansappartements, du premier au dernier millésime

186ventes analyséesdans le secteur

Ces chiffres sont calculés sur 186 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Vous pouvez les vérifier vous-même sur app.dvf.etalab.gouv.fr. Le secteur réunit les îlots IRIS de l'INSEE La Fontaine du Bac et La Pardieu : ses limites suivent celles de l'INSEE, donc les rues.

moins de 2 000 €
2 000 – 2 050 €
2 050 – 2 100 €
2 100 – 2 250 €
2 250 € et plus

La Fontaine du Bac **2 727 €**
Centre-ville **2 514 €**
Côte-Blatin **2 271 €**
Les Salins **2 163 €**
Les Gravouses **2 109 €**
Saint-Alyre **2 084 €**
Saint-Jacques **2 028 €**
L'Oradou **2 028 €**
Michelin **2 021 €**
Montferrand **1 808 €**
Quartiers nord **1 080 €**

Prix médian au m² d'un appartement, ventes DVF 2023–2025. Chaque quartier réunit des îlots IRIS de l'INSEE, dont les limites suivent les rues : c'est le même découpage que les chiffres. Cliquez sur un quartier pour le détail. Fond de plan : © IGN, Plan IGN, Licence Ouverte Etalab 2.0.

Ce qui fait vraiment le prix d'un bien à la Fontaine du Bac

Le prix au mètre carré médian donne un cadre, pas un prix. À la Fontaine du Bac, entre le premier et le troisième quart des ventes, l'écart atteint déjà 38 % — sur des biens situés dans les mêmes rues. Ce que la médiane a avalé, c'est exactement ce qui fait la différence au moment de vendre.

Trois éléments font la différence avant même la surface. L'étage et l'ascenseur : au troisième sans ascenseur, la décote est réelle et se chiffre. Les charges de copropriété : un acheteur les convertit mentalement en capacité d'emprunt perdue. L'état de la copropriété : un ravalement voté mais non payé, un fonds travaux vide ou une procédure en cours pèsent lourd — et rien de tout ça n'est visible dans les données publiques.

Viennent ensuite le DPE, l'exposition et la luminosité, l'extérieur — balcon ou terrasse — et le stationnement, qui se valorise à part et en valeur absolue.

C'est ce travail-là que fait l'estimation : partir des ventes de la Fontaine du Bac, ne retenir que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart et l'expliquer ligne par ligne. Vous pouvez le contester point par point — c'est le but.

Les rues où il s'est le plus vendu à la Fontaine du Bac

Le prix ne se joue pas à l'échelle du quartier mais à celle de la rue, et l'écart entre deux voies voisines dépasse souvent celui entre deux quartiers. Voici les rues du secteur où le plus de ventes ont été enregistrées, avec leur prix médian au mètre carré. Si la vôtre n'y figure pas, elle est quand même dans les données : votre estimation ira la chercher. Les rues soulignées ont leur propre page : leur chiffre y porte sur les appartements de toute la voie.

Avenue des Landais 21 ventes 3 038 €/m²
Rue Pablo Picasso 19 ventes 2 688 €/m²
Petit Chemin de la Sarre 18 ventes 2 733 €/m²
Rue du Rassat 14 ventes 2 720 €/m²
Rue de l'Oradou 130 ventes 1 847 €/m²
Rue de la Gantière 11 ventes 2 352 €/m²
Rue Victor Basch 10 ventes 2 567 €/m²
Boulevard Gustave Flaubert 8 ventes 1 634 €/m²

Le prix au m² des 98 rues de Clermont-Ferrand, secteur par secteur →

Votre estimation gratuite

Quelques questions, moins de 5 minutes. Rien d'obligatoire au-delà des premières : ce que vous ne savez pas, vous le laissez vide.

Derrière chaque estimation, il y a quelqu'un qui vend son logement. C'est pour ça que je les écris une par une — et que je préfère un prix juste à un prix qui fait plaisir.

Anthony Conseiller en immobilier à Clermont-Ferrand

Sur quoi repose votre estimation

6 063 ventes réellement signées, enregistrées par l'administration fiscale. Des prix obtenus chez le notaire — jamais des prix affichés dans des annonces.
Les ventes retenues sont celles de votre rue et des rues voisines, pas la moyenne de la ville. Un secteur plus loin, le prix change.
Un professionnel de l'immobilier rédige votre estimation : il reprend les ventes comparables de votre secteur, arrête la fourchette et écrit ce qu'il faut en retenir. Rien ne part automatiquement.
Un document écrit, sous 48 h : la fourchette, les ventes qui la justifient, et ce qui peut la faire bouger. Sans engagement.

Une seule demande, pas deux : vous n'avez pas à obtenir d'abord un chiffre automatique puis à décrocher un rendez-vous pour avoir le vrai. Les ventes utilisées sont publiques — elles sont vérifiables sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

1 Où se trouve votre bien ?

Commençons par l'adresse : c’est ce qui nous permet de retenir les ventes de votre rue, et pas la moyenne de la ville.

Rue ou quartier * Le numéro n'est pas obligatoire. Une rue plus loin, le prix change — c'est pour ça que la question vient en premier.

Commune *

Toutes les communes du Puy-de-Dôme sont proposées.

Aucun engagement — vous pouvez vous arrêter là.

Aucun numéro de téléphone obligatoire.

2 De quel bien s'agit-il ?

Les ventes comparables ne sont pas les mêmes pour une maison et pour un appartement.

Appartement Studio, T1, T2, T3 et plus Maison Individuelle, de ville, pavillon Immeuble Plusieurs lots, de rapport Terrain Constructible ou non Local / autre Commerce, bureau, garage

3 Sa surface et son état

Une fois le secteur connu, ce sont les deux éléments qui déplacent le plus un prix. Nous nous appuyons sur eux pour choisir les ventes comparables.

Surface habitable (m²) * État général *

4 Quelques précisions

Tout est facultatif. Chaque réponse resserre la fourchette — mais ce que vous ne savez pas, laissez-le vide, on le verra ensemble.

Nombre de pièces DPE Étage Ascenseur Charges de copropriété (€/an) Terrain (m²) Dépendances Extérieur Stationnement Chauffage Autre chose à signaler ?

Aller plus loin six questions, pour resserrer encore la fourchette

Ce sont les points qui déplacent le plus un prix et qu'aucune donnée publique ne contient. Répondez à ce que vous savez, ignorez le reste.

Le bien est-il occupé ? Un bien vendu loué se négocie nettement plus bas. Époque de construction Exposition principale Vue et vis-à-vis Mitoyenneté Travaux votés en assemblée Même votés et non encore appelés : ça se déduit du prix. Surface de l'extérieur (m²) Balcon, terrasse ou jardin : 2 m² et 25 m² ne valent pas pareil.

Vous pouvez tout laisser vide et continuer.

5 Vos photos

C'est ce qui change le plus la précision de votre estimation. Les données publiques donnent la surface et l'adresse, jamais l'état réel : un séjour refait et un séjour d'origine, au même endroit et à la même surface, ne se vendent pas au même prix. Sans photo, la fourchette s'ouvre de plusieurs milliers d'euros — avec, elle se resserre autour de votre bien.

Ce qui aide le plus — le séjour, la cuisine, la salle de bains, l'extérieur, et la vue depuis une fenêtre.
Prises au téléphone, ça suffit — inutile de ranger ou de soigner la lumière : c'est l'état qui compte, pas la mise en scène.
Elles restent confidentielles — jamais publiées, jamais transmises, supprimées une fois l'estimation remise.

Ajouter mes photos ou glissez-les ici
séjour, cuisine, salle de bains, extérieur, vue — jusqu'à 10, 10 Mo chacune

Vous pouvez continuer sans photo — la fourchette sera simplement plus large.

6 Où vous envoyer l'estimation

Prénom Email * C'est là que part votre estimation. Rien d'autre n'y sera envoyé. Téléphone facultatif Seulement si vous préférez qu'on en parle de vive voix. Aucun code SMS, aucune relance. Où en êtes-vous ?

Ce qui se passe ensuite : vous recevez tout de suite un accusé de réception automatique, puis nous préparons votre estimation et nous vous la remettons sous 48 h ouvrées. Un seul vrai échange, pas de relance automatique.

J’accepte d’être recontacté pour recevoir cette estimation.

Prix et estimation à la Fontaine du Bac : les questions fréquentes

Quel est le prix au m² à la Fontaine du Bac ?

2 727 €/m² de médiane pour un appartement, calculés sur 113 ventes réellement signées entre 2023 et 2025. La moitié centrale des transactions va déjà de 2 261 à 3 113 €/m² : appliquer la médiane à votre bien sans regarder son étage, son état ou ses charges n'a aucun sens. C'est un point de départ, pas une réponse.

Et pour une maison à la Fontaine du Bac ?

2 659 €/m² de médiane sur 73 ventes, pour une maison médiane de 89 m² vendue 231 500 €. Sur une maison, le terrain, la toiture, l'assainissement et le DPE déplacent le prix bien plus que le mètre carré lui-même.

Les prix ont-ils baissé à la Fontaine du Bac ?

Oui : 5,7 % sur le prix au m² des appartements entre 2023 et 2025. À Clermont-Ferrand, la baisse s'est concentrée sur les secteurs les plus chers ; les plus abordables ont, eux, légèrement progressé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont donc des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Chaque vente est géolocalisée puis rattachée à l'îlot IRIS de l'INSEE qui la contient ; un secteur réunit plusieurs IRIS, dont les limites suivent les rues. Vous pouvez vérifier n'importe laquelle sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Une estimation à distance reste une estimation : elle s'appuie sur des ventes réelles et sur vos photos, mais ne remplace pas une visite ni une expertise certifiée, notamment sur le structurel, l'humidité ou l'état de la copropriété. Si le bien le mérite, on vous le dira et on se déplacera.

Les secteurs voisins

Une médiane de quartier ne vaut pas une estimation.

Estimer mon bien