Clermont-Ferrand · Les Gravouses et avenue du Puy-de-Dôme
Prix au m² aux Gravouses
Les Gravouses se situe au niveau de la moyenne clermontoise — 2 082 €/m² de médiane pour un appartement, -2 % par rapport à la ville. Mais la moitié centrale des ventes s'étale déjà de 1 780 à 2 514 €/m² : c'est précisément cet écart qu'une estimation doit trancher. Ces chiffres sont calculés sur 583 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023 et 2025.
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Le marché aux Gravouses aujourd'hui
Le secteur est majoritairement composé d'appartements — 87 % des ventes — avec une part de maisons qui reste réelle et se comporte différemment. L'appartement médian vendu aux Gravouses fait 68 m² pour 133 000 €. La maison médiane, elle, ressort à 2 894 €/m² sur 76 ventes, pour 91 m² et 264 350 €. Entre 2023 et 2025, le prix au m² des appartements est resté quasi stable dans le secteur (-3,3 %).
Ces chiffres sont calculés sur 583 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Vous pouvez les vérifier vous-même sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Ce qui fait vraiment le prix d'un bien aux Gravouses
Le prix au mètre carré médian donne un cadre, pas un prix. Aux Gravouses, entre le premier et le troisième quart des ventes, l'écart atteint déjà 41 % — sur des biens situés dans les mêmes rues. Ce que la médiane a avalé, c'est exactement ce qui fait la différence au moment de vendre.
Trois éléments font la différence avant même la surface. L'étage et l'ascenseur : au troisième sans ascenseur, la décote est réelle et se chiffre. Les charges de copropriété : un acheteur les convertit mentalement en capacité d'emprunt perdue. L'état de la copropriété : un ravalement voté mais non payé, un fonds travaux vide ou une procédure en cours pèsent lourd — et rien de tout ça n'est visible dans les données publiques.
Viennent ensuite le DPE, l'exposition et la luminosité, l'extérieur — balcon ou terrasse — et le stationnement, qui se valorise à part et en valeur absolue.
C'est ce travail-là que fait l'estimation : partir des ventes des Gravouses, ne retenir que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart et l'expliquer ligne par ligne. Vous pouvez le contester point par point — c'est le but.
Les rues où il s'est le plus vendu aux Gravouses
Le prix ne se joue pas à l'échelle du quartier mais à celle de la rue, et l'écart entre deux voies voisines dépasse souvent celui entre deux quartiers. Voici les rues du secteur où le plus de ventes ont été enregistrées, avec leur prix médian au mètre carré. Si la vôtre n'y figure pas, elle est quand même dans les données : votre estimation ira la chercher.
- Boulevard Berthelot 60 ventes 2 037 €/m²
- Avenue du Puy de Dôme 44 ventes 2 202 €/m²
- Avenue Raymond Bergougnan 41 ventes 1 834 €/m²
- Rue de Nohanent 40 ventes 1 917 €/m²
- Rue Fontgiève 36 ventes 1 878 €/m²
- Avenue du Limousin 26 ventes 2 021 €/m²
- Rue des Gravouses 26 ventes 2 205 €/m²
- Rue Antoine Menat 24 ventes 2 191 €/m²
- Rue Président Wilson 22 ventes 2 103 €/m²
- Rue Descartes 21 ventes 2 699 €/m²
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Prix et estimation aux Gravouses : les questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Gravouses ?
2 082 €/m² de médiane pour un appartement, calculés sur 507 ventes réellement signées entre 2023 et 2025. La moitié centrale des transactions va déjà de 1 780 à 2 514 €/m² : appliquer la médiane à votre bien sans regarder son étage, son état ou ses charges n'a aucun sens. C'est un point de départ, pas une réponse.
Et pour une maison aux Gravouses ?
2 894 €/m² de médiane sur 76 ventes, pour une maison médiane de 91 m² vendue 264 350 €. Sur une maison, le terrain, la toiture, l'assainissement et le DPE déplacent le prix bien plus que le mètre carré lui-même.
Les prix ont-ils baissé aux Gravouses ?
Oui : 3,3 % sur le prix au m² des appartements entre 2023 et 2025. À Clermont-Ferrand, la baisse s'est concentrée sur les secteurs les plus chers ; les plus abordables ont, eux, légèrement progressé.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont donc des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Chaque vente est géolocalisée puis rattachée au secteur dont le centre est le plus proche. Vous pouvez vérifier n'importe laquelle sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Une estimation à distance reste une estimation : elle s'appuie sur des ventes réelles et sur vos photos, mais ne remplace pas une visite ni une expertise certifiée, notamment sur le structurel, l'humidité ou l'état de la copropriété. Si le bien le mérite, on vous le dira et on se déplacera.