Simulateur · vente immobilière
Ce qu'il vous reste vraiment après la vente
Le prix de vente n'est pas ce que vous touchez. Entre les honoraires, le crédit à solder, ses éventuelles pénalités et l'impôt sur la plus-value, l'écart se chiffre souvent en dizaines de milliers d'euros. Renseignez ce que vous savez : le calcul se fait au fur et à mesure, rien n'est envoyé.
Comment le calcul est fait
Les frais de vente
Les honoraires d'agence sont calculés sur le prix que vous saisissez, au taux indiqué. Ils ne sont à votre charge que si le mandat le prévoit : quand l'annonce affiche un prix « frais d'agence inclus » payés par l'acquéreur, le prix net vendeur est déjà ce que vous touchez. Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les cas) sont toujours à la charge du vendeur.
Le remboursement du crédit
La vente solde le prêt : le capital restant dû est prélevé par le notaire sur le prix. Les indemnités de remboursement anticipé sont plafonnées par la loi à six mois d'intérêts sur le capital remboursé, sans dépasser 3 % de ce capital — le simulateur retient ce plafond. Elles ne sont pas dues si la vente fait suite à une mutation professionnelle, au décès ou à la cessation forcée d'activité de l'emprunteur ou de son conjoint, et elles sont souvent réduites ou supprimées à la négociation du prêt : vérifiez votre offre.
L'impôt sur la plus-value
La vente de votre résidence principale est exonérée, sans condition de durée. Pour les autres biens, la plus-value est la différence entre le prix de vente, diminué des honoraires et des diagnostics, et le prix d'acquisition, augmenté des frais d'acquisition et des travaux. Pour un achat, les frais peuvent être remplacés par un forfait de 7,5 % ; pour un bien détenu depuis plus de cinq ans, les travaux par un forfait de 15 %. Pour un bien reçu par succession ou donation, le prix d'acquisition est la valeur déclarée à l'époque, augmentée des droits et frais réellement payés — sans forfait de 7,5 %.
Elle est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux — ce taux n'a pas suivi la hausse à 18,6 % votée pour 2026 sur les revenus financiers. Chacun bénéficie d'un abattement par année de détention au-delà de la cinquième : l'impôt sur le revenu disparaît après 22 ans, les prélèvements sociaux après 30.
Ce que le simulateur ne couvre pas
La surtaxe de 2 à 6 % qui s'ajoute quand la plus-value imposable dépasse 50 000 € — il vous signale le cas sans la chiffrer. Les exonérations particulières : première vente d'un logement qui n'est pas la résidence principale quand le prix est réinvesti dans l'achat de celle-ci, vente d'un logement quitté pour une maison de retraite, bien vendu moins de 15 000 €. Et les biens détenus en société. Le notaire calcule l'impôt définitif et le prélève sur le prix au moment de la vente : ce simulateur donne un ordre de grandeur fiable, pas un avis fiscal.