Combien vaut mon appartement à Clermont-Ferrand ?
Le prix au m² d'un appartement clermontois va de 1 080 à 2 727 € selon le quartier — et varie autant selon la taille du logement. Voici comment situer le vôtre.
Trois chiffres suffisent à montrer pourquoi il n'y a pas de réponse unique : le mètre carré d'un appartement clermontois vaut 1 080 € dans les quartiers nord et 2 727 € à la Fontaine du Bac. Et à quartier identique, il vaut 2 495 € pour un studio contre 1 802 € pour un cinq-pièces.
Deux écarts qui se cumulent, dans n'importe quel sens. D'où la méthode, étape par étape.
1. Partir de votre quartier, pas de la ville
| Secteur | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 727 € | 2 659 € | 186 |
| Centre-ville | 2 514 € | — | 743 |
| Côte-Blatin | 2 271 € | — | 470 |
| Les Salins | 2 163 € | 2 878 € | 787 |
| Les Gravouses | 2 109 € | 2 874 € | 631 |
| Saint-Alyre | 2 084 € | 2 732 € | 783 |
| Saint-Jacques | 2 028 € | 2 500 € | 322 |
| L'Oradou | 2 028 € | 2 544 € | 578 |
| Michelin | 2 021 € | 2 419 € | 635 |
| Montferrand | 1 808 € | 2 233 € | 542 |
| Quartiers nord | 1 080 € | 2 062 € | 383 |
La médiane clermontoise — 2 120 €/m² — ne décrit aucun quartier en particulier. Entre le plus cher et le moins cher, l'écart dépasse le facteur deux, à moins de cinq kilomètres de distance.
2. Descendre à votre rue
Le quartier reste une moyenne. Sur les 150 rues mesurées, l'écart avec la médiane du secteur est de 9 % dans le cas courant, et 18 rues dépassent leur quartier de plus de 20 %.
3. Corriger selon la taille
C'est l'étape que tout le monde saute, et elle se paie cher.
| Type | Prix médian | €/m² | Surface |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 61 000 € | 2 495 € | 24 m² |
| T2 | 96 800 € | 2 218 € | 44 m² |
| T3 | 133 000 € | 2 046 € | 66 m² |
| T4 | 140 000 € | 1 871 € | 77 m² |
| T5 et plus | 179 540 € | 1 802 € | 98 m² |
Le mètre carré d'un studio coûte 2 495 €, celui d'un T5 1 802 €. La cuisine, la salle d'eau et l'entrée coûtent la même chose dans 25 m² que dans 100, et se répartissent sur beaucoup moins de mètres carrés.
Conséquence pratique : si votre quartier affiche un prix au m² tiré par un parc de petites surfaces, l'appliquer à votre T4 le surestime. Et l'inverse est vrai aussi.
4. Ajouter ce qui n'est dans aucune base
L'étage et l'ascenseur. L'exposition. L'état de la copropriété, les charges et les travaux votés — un ravalement à venir se déduit du prix, toujours. Le DPE : à Clermont-Ferrand, un logement classé F ou G se vend 19 % sous son équivalent, à quartier, type et surface comparables.
Aucun de ces éléments n'apparaît dans les données publiques. Ils font pourtant plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart entre deux appartements de la même rue.
Ce que vaut un chiffre obtenu en trente secondes
Un estimateur automatique connaît votre adresse, votre surface et votre type de bien. Il applique une médiane de zone. C'est un ordre de grandeur utile — et c'est trompeur dès qu'on le présente comme votre prix, parce que rien dans le chiffre ne vous dit de combien il peut se tromper sur votre cas.