Clermont-Ferrand · L'Oradou
Prix au m² à l'Oradou
L'Oradou se situe au niveau de la moyenne clermontoise — 1 981 €/m² de médiane pour un appartement, -7 % par rapport à la ville. Mais la moitié centrale des ventes s'étale déjà de 1 636 à 2 505 €/m² : c'est précisément cet écart qu'une estimation doit trancher. Ces chiffres sont calculés sur 502 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023 et 2025.
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Le marché à l'Oradou aujourd'hui
Le secteur est majoritairement composé d'appartements — 84 % des ventes — avec une part de maisons qui reste réelle et se comporte différemment. L'appartement médian vendu à l'Oradou fait 61 m² pour 103 900 €. La maison médiane, elle, ressort à 2 489 €/m² sur 82 ventes, pour 78 m² et 194 800 €. Entre 2023 et 2025, le prix au m² des appartements a progressé de 5,4 % dans le secteur — à contre-courant de la ville, qui recule légèrement. La demande s'est reportée vers ce qui reste finançable.
Ces chiffres sont calculés sur 502 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Vous pouvez les vérifier vous-même sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Ce qui fait vraiment le prix d'un bien à l'Oradou
Le prix au mètre carré médian donne un cadre, pas un prix. À l'Oradou, entre le premier et le troisième quart des ventes, l'écart atteint déjà 53 % — sur des biens situés dans les mêmes rues. Ce que la médiane a avalé, c'est exactement ce qui fait la différence au moment de vendre.
Trois éléments font la différence avant même la surface. L'étage et l'ascenseur : au troisième sans ascenseur, la décote est réelle et se chiffre. Les charges de copropriété : un acheteur les convertit mentalement en capacité d'emprunt perdue. L'état de la copropriété : un ravalement voté mais non payé, un fonds travaux vide ou une procédure en cours pèsent lourd — et rien de tout ça n'est visible dans les données publiques.
Viennent ensuite le DPE, l'exposition et la luminosité, l'extérieur — balcon ou terrasse — et le stationnement, qui se valorise à part et en valeur absolue.
C'est ce travail-là que fait l'estimation : partir des ventes de l'Oradou, ne retenir que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart et l'expliquer ligne par ligne. Vous pouvez le contester point par point — c'est le but.
Les rues où il s'est le plus vendu à l'Oradou
Le prix ne se joue pas à l'échelle du quartier mais à celle de la rue, et l'écart entre deux voies voisines dépasse souvent celui entre deux quartiers. Voici les rues du secteur où le plus de ventes ont été enregistrées, avec leur prix médian au mètre carré. Si la vôtre n'y figure pas, elle est quand même dans les données : votre estimation ira la chercher.
- Rue de l'Oradou 104 ventes 1 834 €/m²
- Boulevard Lafayette 88 ventes 1 928 €/m²
- Boulevard Paul Pochet Lagaye 38 ventes 2 807 €/m²
- Rue des Meuniers 25 ventes 1 677 €/m²
- Rue Proudhon 22 ventes 1 937 €/m²
- Rue des Neuf Soleils 18 ventes 2 204 €/m²
- Rue des Chambrettes 17 ventes 2 286 €/m²
- Rue Gilbert Romme 14 ventes 2 593 €/m²
- Rue Pablo Picasso 12 ventes 2 656 €/m²
- Rue des Volcans 12 ventes 1 861 €/m²
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Prix et estimation à l'Oradou : les questions fréquentes
Quel est le prix au m² à l'Oradou ?
1 981 €/m² de médiane pour un appartement, calculés sur 420 ventes réellement signées entre 2023 et 2025. La moitié centrale des transactions va déjà de 1 636 à 2 505 €/m² : appliquer la médiane à votre bien sans regarder son étage, son état ou ses charges n'a aucun sens. C'est un point de départ, pas une réponse.
Et pour une maison à l'Oradou ?
2 489 €/m² de médiane sur 82 ventes, pour une maison médiane de 78 m² vendue 194 800 €. Sur une maison, le terrain, la toiture, l'assainissement et le DPE déplacent le prix bien plus que le mètre carré lui-même.
Les prix ont-ils baissé à l'Oradou ?
Non, l'inverse : +5,4 % sur le prix au m² des appartements entre 2023 et 2025, alors que la ville dans son ensemble recule légèrement. Quand les taux montent, la demande se reporte vers ce qui reste finançable.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont donc des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Chaque vente est géolocalisée puis rattachée au secteur dont le centre est le plus proche. Vous pouvez vérifier n'importe laquelle sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Une estimation à distance reste une estimation : elle s'appuie sur des ventes réelles et sur vos photos, mais ne remplace pas une visite ni une expertise certifiée, notamment sur le structurel, l'humidité ou l'état de la copropriété. Si le bien le mérite, on vous le dira et on se déplacera.