Clermont-Ferrand · Les Vergnes, Croix-de-Neyrat et Champratel
Prix au m² dans les quartiers nord
Quartiers nord est un secteur nettement plus abordable que la moyenne clermontoise : 1 075 €/m² de médiane pour un appartement, soit 49 % sous le niveau de la ville. Mais la moitié centrale des ventes s'étale déjà de 887 à 1 445 €/m² : c'est précisément cet écart qu'une estimation doit trancher. Ces chiffres sont calculés sur 401 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023 et 2025.
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Le marché dans les quartiers nord aujourd'hui
Contrairement au reste de Clermont-Ferrand, où l'appartement domine largement, Quartiers nord compte 46 % de maisons dans ses ventes. Ce sont deux marchés distincts, avec deux clientèles et deux logiques de prix. L'appartement médian vendu dans les quartiers nord fait 74 m² pour 79 500 €. La maison médiane, elle, ressort à 2 062 €/m² sur 186 ventes, pour 85 m² et 175 875 €. Entre 2023 et 2025, le prix au m² des appartements est resté quasi stable dans le secteur (+2,2 %).
Ces chiffres sont calculés sur 401 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Vous pouvez les vérifier vous-même sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Ce qui fait vraiment le prix d'un bien dans les quartiers nord
Le prix au mètre carré médian donne un cadre, pas un prix. Dans les quartiers nord, entre le premier et le troisième quart des ventes, l'écart atteint déjà 63 % — sur des biens situés dans les mêmes rues. Ce que la médiane a avalé, c'est exactement ce qui fait la différence au moment de vendre.
Sur les maisons du secteur, l'essentiel se joue sur le bien lui-même. Le terrain d'abord : sa surface, mais surtout sa forme, son exposition et sa constructibilité éventuelle. La toiture et l'assainissement ensuite — ce sont les deux postes qui font reculer un acheteur au moment de l'offre, et ils n'apparaissent nulle part dans les données publiques. Le DPE enfin, devenu un point de négociation frontal depuis que les logements les plus énergivores ne peuvent plus être remis en location.
Sur les appartements, ce sont l'étage et l'ascenseur, les charges de copropriété et les travaux votés en assemblée générale qui font l'écart.
C'est ce travail-là que fait l'estimation : partir des ventes des quartiers nord, ne retenir que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart et l'expliquer ligne par ligne. Vous pouvez le contester point par point — c'est le but.
Les rues où il s'est le plus vendu dans les quartiers nord
Le prix ne se joue pas à l'échelle du quartier mais à celle de la rue, et l'écart entre deux voies voisines dépasse souvent celui entre deux quartiers. Voici les rues du secteur où le plus de ventes ont été enregistrées, avec leur prix médian au mètre carré. Si la vôtre n'y figure pas, elle est quand même dans les données : votre estimation ira la chercher.
- Rue des Hauts de Chanturgue 51 ventes 961 €/m²
- Rue du Torpilleur Sirocco 33 ventes 970 €/m²
- Rue du Château des Vergnes 26 ventes 981 €/m²
- Rue Alphonse Daudet 19 ventes 816 €/m²
- Rue Viviani 18 ventes 1 806 €/m²
- Rue du Solayer 14 ventes 2 088 €/m²
- Rue des Champs de Roseaux 13 ventes 1 928 €/m²
- Rue Verlaine 12 ventes 2 178 €/m²
- Rue de la Vaillance 11 ventes 1 852 €/m²
- Rue des Jardins d'Iliane 11 ventes 2 047 €/m²
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Prix et estimation dans les quartiers nord : les questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans les quartiers nord ?
1 075 €/m² de médiane pour un appartement, calculés sur 215 ventes réellement signées entre 2023 et 2025. La moitié centrale des transactions va déjà de 887 à 1 445 €/m² : appliquer la médiane à votre bien sans regarder son étage, son état ou ses charges n'a aucun sens. C'est un point de départ, pas une réponse.
Et pour une maison dans les quartiers nord ?
2 062 €/m² de médiane sur 186 ventes, pour une maison médiane de 85 m² vendue 175 875 €. Sur une maison, le terrain, la toiture, l'assainissement et le DPE déplacent le prix bien plus que le mètre carré lui-même.
Les prix ont-ils baissé dans les quartiers nord ?
Non, l'inverse : +2,2 % sur le prix au m² des appartements entre 2023 et 2025, alors que la ville dans son ensemble recule légèrement. Quand les taux montent, la demande se reporte vers ce qui reste finançable.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont donc des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Chaque vente est géolocalisée puis rattachée au secteur dont le centre est le plus proche. Vous pouvez vérifier n'importe laquelle sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Une estimation à distance reste une estimation : elle s'appuie sur des ventes réelles et sur vos photos, mais ne remplace pas une visite ni une expertise certifiée, notamment sur le structurel, l'humidité ou l'état de la copropriété. Si le bien le mérite, on vous le dira et on se déplacera.