Check-list · les pièces à réunir
Le dossier de vente : ce qu'il vous faut, et rien d'autre
Aucune des pièces ci-dessous ne s'applique à tout le monde : ça dépend de l'âge du bâtiment, du régime du bien et de son occupation. Répondez à quatre questions, la liste s'ajuste. Cochez au fur et à mesure — votre navigateur retient où vous en êtes, et vous pouvez imprimer la liste pour l'emporter.
Votre dossier
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L'ordre dans lequel les demander
C'est ce qui fait gagner le plus de temps, et presque personne ne le fait dans le bon sens.
- Le DPE en premier. Il est obligatoire dans l'annonce, donc il bloque la mise en vente — et il peut changer votre prix. À Clermont-Ferrand, un logement classé F ou G se vend -18,6 % sous son équivalent, à quartier, type et surface comparables.
- Les pièces du syndic ensuite, si vous êtes en copropriété. Ce sont les plus lentes à arriver : comptez plusieurs semaines, et le syndic les facture.
- Les autres diagnostics, groupés chez le même professionnel — trois devis font facilement 30 % d'écart.
- L'urbanisme et les factures de travaux pendant que le reste arrive.
- L'état des risques en dernier. Il ne vaut que six mois : le faire trop tôt oblige à le refaire avant la signature.
Un dossier complet le jour du compromis, ce sont plusieurs semaines gagnées sur la signature — et un acheteur qui doute beaucoup moins, donc qui négocie moins.
Le détail de chaque diagnostic : ce qui le déclenche, sa durée de validité et ce qu'il coûte →