Les rues les plus chères de Clermont-Ferrand — et les moins chères

Voici les rues de Clermont-Ferrand classées par prix au mètre carré, sur les ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale. Seules les voies comptant au moins 10 ventes d'appartements figurent au classement — en dessous, une seule opération atypique déplacerait la rue de dix places.

Une précision avant les tableaux, parce qu'elle change la lecture : le prix au m² et le prix d'un appartement ne classent pas les rues dans le même ordre. Vous verrez pourquoi tout de suite.

Les dix rues les plus chères

Rue Colbert arrive en tête à 3 214 €/m². Mais regardez la colonne « surface » : 41 m². Et le prix médian d'un appartement y est de 145 000 €.

Maintenant l'avenue des Landais, 2e au m² avec 3 038 € — pour une surface médiane de 28 m² et un prix médian de 79 000 €. C'est le voisinage du campus des Cézeaux : un marché de studios étudiants, où le mètre carré se paie cher parce qu'il s'en vend peu à la fois.

Et le boulevard Paul-Pochet-Lagaye, 16e du classement à 2 722 €/m², vend des appartements de 21 m² à 62 000 €. Au mètre carré, c'est l'une des rues les plus chères de la ville. À l'achat, c'est l'une des moins chères.

Le classement au m² ment, et voici sur quoi

La cause est connue et vaut pour toutes les villes : la valeur d'un logement n'est pas proportionnelle à sa surface. La cuisine, la salle d'eau et l'entrée coûtent le même prix dans 25 m² que dans 90, et se répartissent sur beaucoup moins de mètres carrés.

À Clermont-Ferrand, ça donne 2 600 €/m² pour les appartements de 30 m² et moins, contre 1 902 € pour ceux de 76 à 100 m². 37 % d'écart, sans que l'emplacement y soit pour quoi que ce soit.

Donc une rue de studios monte mécaniquement dans un classement au m², et une rue de grands appartements descend. Si vous voulez savoir où l'immobilier coûte réellement cher à l'achat, ce n'est pas ce classement qu'il faut lire mais la colonne « prix médian ». Et là, c'est le cours Sablon qui domine, avec 287 400 € pour un appartement de 90 m² — alors qu'il n'est que 27e au mètre carré.

Les dix rues les moins chères

Plusieurs rues descendent sous les 1 000 €/m², et rue Alphonse Daudet ferme la marche à 816 €. Ce sont les grands ensembles du nord de la ville — un parc essentiellement en copropriété ancienne, avec des charges élevées et peu d'acheteurs.

L'écart avec rue Colbert est d'un à 3,9, entre deux adresses distantes de moins de cinq kilomètres. C'est ce chiffre-là qu'il faut retenir : une « moyenne clermontoise » qui écrase un tel écart ne veut rien dire pour personne.

Un mot sur ces rues, parce que les classements de ce genre glissent vite vers le mépris. Une adresse à 816 €/m² n'est pas une mauvaise adresse : c'est un marché différent, avec ses propres acheteurs, où l'on devient propriétaire pour 62 000 € — soit le quart d'un appartement rue Colbert. Et ce sont ces secteurs-là qui progressent depuis trois ans, quand les plus chers reculent.

Ce que ça change si vous vendez

Si votre rue figure dans l'un des deux tableaux, vous avez un ordre de grandeur — pas un prix. À l'intérieur d'une même rue, l'écart entre les 10 % d'appartements les plus chers et les 10 % les moins chers dépasse encore le facteur deux : l'étage, l'ascenseur, l'état de la copropriété et les travaux votés y suffisent.

Et si votre rue n'y figure pas, ce n'est pas qu'elle n'a pas de valeur : c'est qu'il s'y est vendu moins de 10 appartements en trois ans. Les ventes existent quand même, et une estimation ira les chercher autour de votre adresse plutôt que dans un classement.