Les rues les plus chères de Clermont-Ferrand — et les moins chères
Rue Colbert, 3 214 €/m². Rue des Hauts de Chanturgue, 961 €. Un rapport de un à trois dans la même ville — mais le classement au m² ment sur un point, et il faut le dire.
Voici les rues de Clermont-Ferrand classées par prix au mètre carré, sur les ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale. Seules les voies comptant au moins vingt ventes d'appartements figurent au classement — en dessous, une seule opération atypique déplacerait la rue de dix places.
Une précision avant les tableaux, parce qu'elle change la lecture : le prix au m² et le prix d'un appartement ne classent pas les rues dans le même ordre. Vous verrez pourquoi tout de suite.
Les dix rues les plus chères
| # | Rue | €/m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Colbert | 3 214 € | 145 000 € | 41 m² | 31 |
| 2 | Avenue des Landais | 3 038 € | 79 000 € | 28 m² | 21 |
| 3 | Avenue Julien | 2 841 € | 250 000 € | 94 m² | 25 |
| 4 | Rue Morel Ladeuil | 2 821 € | 122 000 € | 47 m² | 20 |
| 5 | Rue Blatin | 2 777 € | 208 130 € | 76 m² | 32 |
| 6 | Rue Marivaux | 2 731 € | 122 100 € | 50 m² | 49 |
| 7 | Boulevard Paul Pochet Lagaye | 2 722 € | 62 000 € | 21 m² | 61 |
| 8 | Rue Eugène Gilbert | 2 719 € | 118 700 € | 48 m² | 29 |
| 9 | Rue Descartes | 2 699 € | 134 500 € | 46 m² | 21 |
| 10 | Rue Bonnabaud | 2 621 € | 141 000 € | 66 m² | 47 |
Rue Colbert arrive en tête à 3 214 €/m². Mais regardez la colonne « surface » : 41 m². Et le prix médian d'un appartement y est de 145 000 €.
Maintenant l'avenue des Landais, deuxième au m² avec 3 038 € — pour une surface médiane de 28 m² et un prix médian de 79 000 €. C'est le campus des Cézeaux : un marché de studios étudiants, où le mètre carré se paie cher parce qu'il s'en vend peu à la fois.
Et le boulevard Paul-Pochet-Lagaye, septième du classement à 2 722 €/m², vend des appartements de 21 m² à 62 000 €. Au mètre carré, c'est l'une des rues les plus chères de la ville. À l'achat, c'est l'une des moins chères.
Le classement au m² ment, et voici sur quoi
La cause est connue et vaut pour toutes les villes : la valeur d'un logement n'est pas proportionnelle à sa surface. La cuisine, la salle d'eau et l'entrée coûtent le même prix dans 25 m² que dans 90, et se répartissent sur beaucoup moins de mètres carrés.
À Clermont-Ferrand, ça donne 2 600 €/m² pour les appartements de 30 m² et moins, contre 1 902 € pour ceux de 76 à 100 m². 37 % d'écart, sans que l'emplacement y soit pour quoi que ce soit.
Donc une rue de studios monte mécaniquement dans un classement au m², et une rue de grands appartements descend. Si vous voulez savoir où l'immobilier coûte réellement cher à l'achat, ce n'est pas ce classement qu'il faut lire mais la colonne « prix médian ». Et là, c'est l'avenue Julien qui domine, avec 250 000 € pour un appartement de 94 m² — alors qu'elle n'est que troisième au mètre carré.
Les dix rues les moins chères
| # | Rue | €/m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 | Rue des Hauts de Chanturgue | 961 € | 73 300 € | 75 m² | 51 |
| 68 | Rue du Torpilleur Sirocco | 970 € | 73 450 € | 77 m² | 33 |
| 67 | Rue du Château des Vergnes | 981 € | 67 675 € | 68 m² | 26 |
| 66 | Rue Daguerre | 1 592 € | 110 000 € | 68 m² | 31 |
| 65 | Rue des Meuniers | 1 658 € | 115 250 € | 68 m² | 22 |
| 64 | Avenue Albert et Élisabeth | 1 682 € | 110 478 € | 57 m² | 22 |
| 63 | Rue des Planchettes | 1 752 € | 60 875 € | 33 m² | 28 |
| 62 | Avenue d'Italie | 1 801 € | 119 500 € | 66 m² | 22 |
| 61 | Avenue Raymond Bergougnan | 1 810 € | 117 100 € | 60 m² | 39 |
| 60 | Rue de l'Oradou | 1 847 € | 111 032 € | 67 m² | 130 |
Trois rues descendent sous les 1 000 €/m² : rue des Hauts de Chanturgue (961 €), rue du Torpilleur-Sirocco (970 €) et rue du Château-des-Vergnes (981 €). Ce sont les grands ensembles du nord de la ville — un parc essentiellement en copropriété ancienne, avec des charges élevées et peu d'acheteurs.
L'écart avec la rue Colbert est d'un à trois virgule trois, entre deux adresses distantes de moins de cinq kilomètres. C'est ce chiffre-là qu'il faut retenir : une « moyenne clermontoise » qui écrase un tel écart ne veut rien dire pour personne.
Un mot sur ces rues, parce que les classements de ce genre glissent vite vers le mépris. Une adresse à 961 €/m² n'est pas une mauvaise adresse : c'est un marché différent, avec ses propres acheteurs, où l'on devient propriétaire pour 73 000 € — soit la moitié d'un studio rue Colbert. Et ce sont ces secteurs-là qui progressent depuis trois ans, quand les plus chers reculent.
Ce que ça change si vous vendez
Si votre rue figure dans l'un des deux tableaux, vous avez un ordre de grandeur — pas un prix. À l'intérieur d'une même rue, l'écart entre les 10 % d'appartements les plus chers et les 10 % les moins chers dépasse encore le facteur deux : l'étage, l'ascenseur, l'état de la copropriété et les travaux votés y suffisent.
Et si votre rue n'y figure pas, ce n'est pas qu'elle n'a pas de valeur : c'est qu'il s'y est vendu moins de vingt appartements en trois ans. Les ventes existent quand même, et une estimation ira les chercher autour de votre adresse plutôt que dans un classement.