Combien se vend-il de logements par an à Clermont-Ferrand ?
Le nombre de ventes est l'indicateur que personne ne regarde, alors qu'il prédit mieux votre délai de vente que n'importe quel prix au mètre carré.
Tout le monde suit les prix. Presque personne ne suit les volumes, alors que c'est ce qui détermine si votre bien se vend en six semaines ou en six mois.
Le chiffre
Sur la commune de Clermont-Ferrand, l'administration fiscale a enregistré 2 098 ventes en 2023, 1 877 en 2024 et 2 085 en 2025 — logements anciens, appartements et maisons confondus.
Un creux au milieu, un retour ensuite. C'est le profil qu'a connu l'essentiel du marché français : le volume a chuté quand les taux d'emprunt ont grimpé, puis il est revenu quand les acheteurs se sont adaptés aux nouvelles mensualités.
Pourquoi le volume compte plus que le prix
Parce que les prix bougent lentement et les volumes vite. Un vendeur n'accepte pas de baisser du jour au lendemain : il retire son bien ou il attend. Le marché s'ajuste donc d'abord par le nombre de transactions, et seulement ensuite par les prix. Le volume est l'indicateur avancé ; le prix est l'indicateur retardé.
Parce qu'il prédit votre délai. Dans un quartier où il se vend deux cents logements par an, il y a en permanence des acheteurs en recherche. Dans un secteur à trente ventes annuelles, votre acheteur n'existe peut-être pas encore ce mois-ci.
Parce qu'il dit la fiabilité des chiffres que vous lisez. Une médiane calculée sur quarante ventes vaut mieux qu'une médiane calculée sur huit. C'est la raison des seuils de publication de ce site : 10 ventes pour une rue d'appartements, 6 pour une rue de maisons.
| Secteur | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 727 € | 2 659 € | 186 |
| Centre-ville | 2 514 € | — | 743 |
| Côte-Blatin | 2 271 € | — | 470 |
| Les Salins | 2 163 € | 2 878 € | 787 |
| Les Gravouses | 2 109 € | 2 874 € | 631 |
| Saint-Alyre | 2 084 € | 2 732 € | 783 |
| Saint-Jacques | 2 028 € | 2 500 € | 322 |
| L'Oradou | 2 028 € | 2 544 € | 578 |
| Michelin | 2 021 € | 2 419 € | 635 |
| Montferrand | 1 808 € | 2 233 € | 542 |
| Quartiers nord | 1 080 € | 2 062 € | 383 |
Regardez la colonne « ventes » plutôt que la colonne « prix » : elle vous dit dans quel type de marché vous êtes.
Ce que ça change pour vous
Si votre secteur est actif, un prix juste se traduit vite par des visites, et l'absence de visites est un signal fiable : le prix est trop haut. Dans un secteur peu actif, l'absence de visites ne prouve rien — il faut plus de patience avant de conclure quoi que ce soit, et une baisse précipitée coûte de l'argent pour rien.
C'est aussi pour cette raison qu'une estimation sérieuse indique sur combien de ventes elle repose. Un chiffre sans son effectif n'est pas vérifiable.