Clermont-Ferrand · Les Gravouses

Prix d'une maison avenue du Limousin

Ventes DVF 2023–2025 Chiffres mis à jour en septembre 2026

Avenue du Limousin, une maison se vend 315 500 € en médiane, sur 9 ventes enregistrées entre janvier 2024 et octobre 2025. C'est 31 % au-dessus de la maison médiane du secteur Les Gravouses (240 250 €). Sur les 33 rues clermontoises où il se vend assez de maisons pour les classer, c'est la deuxième plus chère.

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Les maisons avenue du Limousin, en chiffres

315 500 €Prix médian d'une maison9 ventes, 2 760 €/m² habitable

108 m² · 661 m²La maison type de la ruehabitables · terrain

200 000 – 345 000 €Moitié centrale des ventesdu 1er au 3e quart

Calculés sur 9 ventes de maisons réellement signées avenue du Limousin entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Les appartements de la voie, s'il y en a, ne sont pas comptés ici : leur marché n'est pas le même.

Ce que ce chiffre dit, et ce qu'il cache

La maison médiane vendue avenue du Limousin fait 108 m² habitables sur 661 m² de terrain, pour 315 500 €.

Rapporté à la surface habitable, cela fait 2 760 €/m² — soit 13 % au-dessus des 2 437 €/m² de la moyenne clermontoise pour une maison. C'est un repère à manier avec précaution : le terrain, le garage et les annexes sont dans le prix, jamais dans les mètres carrés habitables. Deux maisons identiques, l'une sur 200 m² de terrain et l'autre sur 800, affichent le même prix au m² et ne valent pas la même chose.

Les terrains y sont grands : 661 m² en médiane, contre 386 m² dans les rues de maisons de Clermont. Une partie du prix de la rue est donc du foncier, pas du bâti — et sur un terrain constructible ou divisible, l'écart avec le voisin peut être considérable. C'est typiquement ce qu'une estimation regarde avant tout le reste.

44 % des maisons vendues dépassent 120 m² habitables. C'est une rue de grandes maisons : la médiane y décrit du familial, et un pavillon de 70 m² s'y vendra sensiblement moins que 315 500 €, tout en valant plus cher au mètre carré.

L'écart reste large à l'intérieur de la voie : la moitié centrale des ventes va de 200 000 à 345 000 €, soit 73 % d'un bout à l'autre — près de 145 000 € entre deux maisons de la même rue. L'état, l'extension, le garage et le terrain expliquent l'essentiel de cet écart.

Ce qui fait la différence n'apparaît dans aucune base publique : l'état réel et les travaux faits, l'extension ou le garage, la mitoyenneté, l'exposition du jardin, le DPE et le mode de chauffage, le calme de la rue. C'est ce travail que fait l'estimation — partir des ventes de maisons de la rue, ne garder que celles qui ressemblent vraiment à la vôtre, puis chiffrer chaque écart.

Votre estimation gratuite

Quelques questions, moins de 5 minutes. Rien d'obligatoire au-delà des premières : ce que vous ne savez pas, vous le laissez vide.

Anthony Conseiller en immobilier à Clermont-Ferrand

Sur quoi repose votre estimation

6 063 ventes réellement signées, enregistrées par l'administration fiscale. Des prix obtenus chez le notaire — jamais des prix affichés dans des annonces.
Je retiens les ventes de votre rue, puis celles des rues voisines si elles ne suffisent pas — jamais la moyenne de la ville. Deux rues plus loin, le prix n'est déjà plus le même.
C'est moi qui écris votre estimation, à la main. Diplômé en immobilier, je reprends les ventes comparables, j'arrête la fourchette et j'explique ce qu'il faut en retenir. Aucun chiffre n'est calculé puis envoyé tout seul.
Un document complet, sous 48 h : trois prix — bas, réaliste, haut — le tableau des ventes qui les justifient avec leur surface et leur prix au m², les ajustements propres à votre logement (DPE, étage, état, extérieurs), et ce qui peut encore faire bouger le prix. Sans engagement.

Une seule demande, pas deux : vous n'avez pas à obtenir d'abord un chiffre automatique puis à décrocher un rendez-vous pour avoir le vrai. Les ventes utilisées sont publiques — elles sont vérifiables sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

1 Où se trouve votre bien ?

Commençons par l'adresse : c’est ce qui nous permet de retenir les ventes de votre rue, et pas la moyenne de la ville.

Rue ou quartier * Le numéro n'est pas obligatoire. Une rue plus loin, le prix change — c'est pour ça que la question vient en premier.

Commune * Votre commune n'est pas dans la liste ? Écrivez-nous — nous estimons aussi autour de Clermont, au cas par cas.

Aucun engagement — vous pouvez vous arrêter là.

Aucun numéro de téléphone obligatoire.

2 De quel bien s'agit-il ?

Les ventes comparables ne sont pas les mêmes pour une maison et pour un appartement.

Appartement Studio, T1, T2, T3 et plus Maison Individuelle, de ville, pavillon Immeuble Plusieurs lots, de rapport Terrain Constructible ou non Local / autre Commerce, bureau, garage

3 Sa surface et son état

Une fois le secteur connu, ce sont les deux éléments qui déplacent le plus un prix. Nous nous appuyons sur eux pour choisir les ventes comparables.

Surface habitable (m²) * État général *

4 Quelques précisions

Tout est facultatif. Chaque réponse resserre la fourchette — mais ce que vous ne savez pas, laissez-le vide, on le verra ensemble.

Nombre de pièces DPE Étage Ascenseur Charges de copropriété (€/an) Terrain (m²) Dépendances Extérieur Stationnement Chauffage Autre chose à signaler ?

Aller plus loin six questions, pour resserrer encore la fourchette

Ce sont les points qui déplacent le plus un prix et qu'aucune donnée publique ne contient. Répondez à ce que vous savez, ignorez le reste.

Le bien est-il occupé ? Un bien vendu loué se négocie nettement plus bas. Époque de construction Exposition principale Vue et vis-à-vis Mitoyenneté Travaux votés en assemblée Même votés et non encore appelés : ça se déduit du prix. Surface de l'extérieur (m²) Balcon, terrasse ou jardin : 2 m² et 25 m² ne valent pas pareil.

Vous pouvez tout laisser vide et continuer.

5 Vos photos

C'est ce qui change le plus la précision de votre estimation. Les données publiques donnent la surface et l'adresse, jamais l'état réel : un séjour refait et un séjour d'origine, au même endroit et à la même surface, ne se vendent pas au même prix. Sans photo, la fourchette s'ouvre de plusieurs milliers d'euros — avec, elle se resserre autour de votre bien.

Ce qui aide le plus — le séjour, la cuisine, la salle de bains, l'extérieur, et la vue depuis une fenêtre.
Prises au téléphone, ça suffit — inutile de ranger ou de soigner la lumière : c'est l'état qui compte, pas la mise en scène.
Elles restent confidentielles — jamais publiées, jamais transmises, supprimées une fois l'estimation remise.

Ajouter mes photos ou glissez-les ici
séjour, cuisine, salle de bains, extérieur, vue — jusqu'à 10, 10 Mo chacune

Vous pouvez continuer sans photo — la fourchette sera simplement plus large.

6 Où vous envoyer l'estimation

Seul votre email est nécessaire. Tout le reste est facultatif.

Votre email nécessaire C'est là que part votre estimation. Rien d'autre n'y sera envoyé. Prénom facultatif Où en êtes-vous ? facultatif

Envie d'en parler de vive voix ? C'est facultatif.

Votre téléphone, seulement si vous le souhaitez Sans numéro, tout se passe par email. Aucun code SMS, aucune relance.

Ce qui se passe ensuite : vous recevez tout de suite un accusé de réception automatique, puis nous préparons votre estimation et nous vous la remettons sous 48 h ouvrées. Un seul vrai échange, pas de relance automatique.

J’accepte d’être recontacté pour recevoir cette estimation.

Prix des maisons avenue du Limousin : les questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison avenue du Limousin à Clermont-Ferrand ?

315 500 € en médiane, calculés sur 9 ventes de maisons réellement signées entre janvier 2024 et octobre 2025. La moitié centrale des ventes va de 200 000 à 345 000 €, soit 2 760 €/m² habitable en médiane.

Quelle surface de terrain pour une maison avenue du Limousin ?

661 m² en médiane, contre 386 m² dans l'ensemble des rues de maisons clermontoises retenues ici. La maison médiane de la voie fait 108 m² habitables sur ce terrain.

Les maisons avenue du Limousin sont-elles plus chères que dans le reste du quartier ?

Oui : 31 % au-dessus de la maison médiane du secteur Les Gravouses, qui se vend 240 250 €.

Pourquoi le prix au m² d'une maison est-il plus élevé que celui d'un appartement ?

Parce qu'il ne mesure pas la même chose. Le prix d'une maison comprend le terrain, le garage et les annexes, alors que les mètres carrés comptés sont seulement ceux qui sont habitables. À Clermont-Ferrand, la maison médiane ressort à 2 437 €/m² habitable contre 2 120 €/m² pour un appartement — l'écart est en grande partie du foncier, pas de la qualité du bâti.

D'où viennent ces chiffres ?

Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Seules les rues comptant au moins 6 ventes de maisons ont une page — une maison se vend beaucoup moins souvent qu'un appartement, et en dessous de ce seuil une « médiane » ne serait que le prix d'une ou deux maisons.

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La médiane d'une rue ne vaut pas le prix de votre maison.

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