Clermont-Ferrand · Saint-Jacques

Prix au m² d'un appartement rue Docteur Vigenaud

Ventes DVF 2023–2025 Chiffres mis à jour en septembre 2026

Rue Docteur Vigenaud, un appartement se vend 2 154 €/m² en médiane, sur 16 ventes enregistrées entre mai 2023 et novembre 2025. C'est 6 % au-dessus de la médiane du secteur Saint-Jacques (2 028 €/m²). Sur les 150 rues clermontoises assez actives pour être classées, c'est la 67e plus chère au mètre carré.

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Les appartements rue Docteur Vigenaud, en chiffres

2 154 €/m²Prix médian au m²appartements, 16 ventes

73 100 €Prix de l'appartement médianpour 41 m²

1 855 – 2 405 €Moitié centrale des ventesau m², du 1er au 3e quart

Calculés sur 16 ventes d'appartements réellement signées rue Docteur Vigenaud entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence.

Ce que ce chiffre dit, et ce qu'il cache

Ici, le classement au mètre carré trompe. La voie est la 67e plus chère au m², mais seulement la 134e plus chère au prix du bien : l'appartement médian y fait 41 m², 2 pièces, et se vend 73 100 €. Le mètre carré d'une petite surface coûte toujours plus cher que celui d'un grand appartement — elle est chère au m² parce que ses logements sont petits, pas parce qu'elle est inabordable.

Même à l'intérieur de la voie, l'écart est large : la moitié centrale des ventes va de 1 855 à 2 405 €/m², soit 30 % d'un bout à l'autre. Sur un appartement de 41 m², cela représente près de 23 000 € entre deux logements de la même voie.

Ce qui fait la différence n'apparaît dans aucune base publique : l'étage et l'ascenseur, l'état de la copropriété et les travaux votés, les charges, le DPE, l'exposition. C'est ce travail que fait l'estimation — partir des ventes de la rue, ne garder que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart.

Votre estimation gratuite

Quelques questions, moins de 5 minutes. Rien d'obligatoire au-delà des premières : ce que vous ne savez pas, vous le laissez vide.

Anthony Conseiller en immobilier à Clermont-Ferrand

Sur quoi repose votre estimation

6 063 ventes réellement signées, enregistrées par l'administration fiscale. Des prix obtenus chez le notaire — jamais des prix affichés dans des annonces.
Je retiens les ventes de votre rue, puis celles des rues voisines si elles ne suffisent pas — jamais la moyenne de la ville. Deux rues plus loin, le prix n'est déjà plus le même.
C'est moi qui écris votre estimation, à la main. Diplômé en immobilier, je reprends les ventes comparables, j'arrête la fourchette et j'explique ce qu'il faut en retenir. Aucun chiffre n'est calculé puis envoyé tout seul.
Un document complet, sous 48 h : trois prix — bas, réaliste, haut — le tableau des ventes qui les justifient avec leur surface et leur prix au m², les ajustements propres à votre logement (DPE, étage, état, extérieurs), et ce qui peut encore faire bouger le prix. Sans engagement.

Une seule demande, pas deux : vous n'avez pas à obtenir d'abord un chiffre automatique puis à décrocher un rendez-vous pour avoir le vrai. Les ventes utilisées sont publiques — elles sont vérifiables sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

1 Où se trouve votre bien ?

Commençons par l'adresse : c’est ce qui nous permet de retenir les ventes de votre rue, et pas la moyenne de la ville.

Rue ou quartier * Le numéro n'est pas obligatoire. Une rue plus loin, le prix change — c'est pour ça que la question vient en premier.

Commune * Votre commune n'est pas dans la liste ? Écrivez-nous — nous estimons aussi autour de Clermont, au cas par cas.

Aucun engagement — vous pouvez vous arrêter là.

Aucun numéro de téléphone obligatoire.

2 De quel bien s'agit-il ?

Les ventes comparables ne sont pas les mêmes pour une maison et pour un appartement.

Appartement Studio, T1, T2, T3 et plus Maison Individuelle, de ville, pavillon Immeuble Plusieurs lots, de rapport Terrain Constructible ou non Local / autre Commerce, bureau, garage

3 Sa surface et son état

Une fois le secteur connu, ce sont les deux éléments qui déplacent le plus un prix. Nous nous appuyons sur eux pour choisir les ventes comparables.

Surface habitable (m²) * État général *

4 Quelques précisions

Tout est facultatif. Chaque réponse resserre la fourchette — mais ce que vous ne savez pas, laissez-le vide, on le verra ensemble.

Nombre de pièces DPE Étage Ascenseur Charges de copropriété (€/an) Terrain (m²) Dépendances Extérieur Stationnement Chauffage Autre chose à signaler ?

Aller plus loin six questions, pour resserrer encore la fourchette

Ce sont les points qui déplacent le plus un prix et qu'aucune donnée publique ne contient. Répondez à ce que vous savez, ignorez le reste.

Le bien est-il occupé ? Un bien vendu loué se négocie nettement plus bas. Époque de construction Exposition principale Vue et vis-à-vis Mitoyenneté Travaux votés en assemblée Même votés et non encore appelés : ça se déduit du prix. Surface de l'extérieur (m²) Balcon, terrasse ou jardin : 2 m² et 25 m² ne valent pas pareil.

Vous pouvez tout laisser vide et continuer.

5 Vos photos

C'est ce qui change le plus la précision de votre estimation. Les données publiques donnent la surface et l'adresse, jamais l'état réel : un séjour refait et un séjour d'origine, au même endroit et à la même surface, ne se vendent pas au même prix. Sans photo, la fourchette s'ouvre de plusieurs milliers d'euros — avec, elle se resserre autour de votre bien.

Ce qui aide le plus — le séjour, la cuisine, la salle de bains, l'extérieur, et la vue depuis une fenêtre.
Prises au téléphone, ça suffit — inutile de ranger ou de soigner la lumière : c'est l'état qui compte, pas la mise en scène.
Elles restent confidentielles — jamais publiées, jamais transmises, supprimées une fois l'estimation remise.

Ajouter mes photos ou glissez-les ici
séjour, cuisine, salle de bains, extérieur, vue — jusqu'à 10, 10 Mo chacune

Vous pouvez continuer sans photo — la fourchette sera simplement plus large.

6 Où vous envoyer l'estimation

Seul votre email est nécessaire. Tout le reste est facultatif.

Votre email nécessaire C'est là que part votre estimation. Rien d'autre n'y sera envoyé. Prénom facultatif Où en êtes-vous ? facultatif

Envie d'en parler de vive voix ? C'est facultatif.

Votre téléphone, seulement si vous le souhaitez Sans numéro, tout se passe par email. Aucun code SMS, aucune relance.

Ce qui se passe ensuite : vous recevez tout de suite un accusé de réception automatique, puis nous préparons votre estimation et nous vous la remettons sous 48 h ouvrées. Un seul vrai échange, pas de relance automatique.

J’accepte d’être recontacté pour recevoir cette estimation.

Prix rue Docteur Vigenaud : les questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue Docteur Vigenaud à Clermont-Ferrand ?

2 154 €/m² en médiane pour un appartement, calculés sur 16 ventes réellement signées entre mai 2023 et novembre 2025. La moitié centrale des ventes va de 1 855 à 2 405 €/m².

Rue Docteur Vigenaud est-elle plus chère que le reste du quartier ?

Oui : 6 % au-dessus de la médiane du secteur Saint-Jacques, qui est de 2 028 €/m² pour un appartement.

Combien vaut un appartement rue Docteur Vigenaud ?

L'appartement médian vendu rue Docteur Vigenaud fait 41 m² pour 73 100 €. Pour un bien précis, l'étage, l'ascenseur, l'état de la copropriété, les charges et le DPE déplacent ce chiffre de plusieurs dizaines de milliers d'euros : c'est ce que chiffre une estimation.

D'où viennent ces chiffres ?

Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Seules les rues comptant au moins 10 ventes d'appartements ont une page : en dessous, une médiane ne décrirait que quelques logements.

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La médiane d'une rue ne vaut pas le prix de votre appartement.

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