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Clermont-Ferrand · Saint-Jacques

Prix au m² d'un appartement rue des Meuniers

Ventes DVF 2023–2025 Chiffres mis à jour en

Rue des Meuniers, un appartement se vend 1 658 €/m² en médiane, sur 22 ventes enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025. C'est 18 % en dessous de la médiane du secteur Saint-Jacques (2 028 €/m²). Sur les 150 rues clermontoises assez actives pour être classées, c'est la 136e plus chère au mètre carré.

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Les appartements rue des Meuniers, en chiffres

1 658 €/m²Prix médian au m²appartements, 22 ventes
115 250 €Prix de l'appartement médianpour 68 m²
1 398 – 1 825 €Moitié centrale des ventesau m², du 1er au 3e quart

Calculés sur 22 ventes d'appartements réellement signées rue des Meuniers entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence.

Ce que ce chiffre dit, et ce qu'il cache

À l'inverse de ce que suggère le classement au mètre carré, rue des Meuniers fait partie des voies où l'on achète le plus cher : la 74e plus chère au prix du bien, alors qu'elle n'est que la 136e plus chère au m². L'appartement médian y fait 68 m², 4 pièces, pour 115 250 € : ce sont de grands logements, dont le mètre carré se paie moins cher.

Aucune des ventes ne porte sur un logement de moins de 35 m². La médiane décrit donc des appartements familiaux, et un studio de la même voie se vendrait sensiblement plus cher au mètre carré.

Même à l'intérieur de la voie, l'écart est large : la moitié centrale des ventes va de 1 398 à 1 825 €/m², soit 31 % d'un bout à l'autre. Sur un appartement de 68 m², cela représente près de 29 000 € entre deux logements de la même voie.

Ce qui fait la différence n'apparaît dans aucune base publique : l'étage et l'ascenseur, l'état de la copropriété et les travaux votés, les charges, le DPE, l'exposition. C'est ce travail que fait l'estimation — partir des ventes de la rue, ne garder que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart.

Votre estimation gratuite

Quelques questions, moins de 5 minutes. Rien d'obligatoire au-delà des premières : ce que vous ne savez pas, vous le laissez vide.

Je vous donne le vrai prix, même s'il n'est pas celui que vous espériez. Mieux vaut le savoir aujourd'hui que de baisser votre prix dans six mois.

Anthony Conseiller en immobilier à Clermont-Ferrand

Sur quoi repose votre estimation

  • 6 063 ventes réellement signées, enregistrées par l'administration fiscale. Des prix obtenus chez le notaire — jamais des prix affichés dans des annonces.
  • Je retiens les ventes de votre rue, puis celles des rues voisines si elles ne suffisent pas — jamais la moyenne de la ville. Deux rues plus loin, le prix n'est déjà plus le même.
  • C'est moi qui écris votre estimation, à la main. Diplômé en immobilier, je reprends les ventes comparables, j'arrête la fourchette et j'explique ce qu'il faut en retenir. Aucun chiffre n'est calculé puis envoyé tout seul.
  • Un document complet, sous 48 h : trois prix — bas, réaliste, haut — le tableau des ventes qui les justifient avec leur surface et leur prix au m², les ajustements propres à votre logement (DPE, étage, état, extérieurs), et ce qui peut encore faire bouger le prix. Sans engagement.

Une seule demande, pas deux : vous n'avez pas à obtenir d'abord un chiffre automatique puis à décrocher un rendez-vous pour avoir le vrai. Les ventes utilisées sont publiques — elles sont vérifiables sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

1 Où se trouve votre bien ?

Commençons par l'adresse : c’est ce qui nous permet de retenir les ventes de votre rue, et pas la moyenne de la ville.

Votre commune n'est pas dans la liste ? Écrivez-nous — nous estimons aussi autour de Clermont, au cas par cas.
Aucun engagement — vous pouvez vous arrêter là.

Aucun numéro de téléphone obligatoire.

2 De quel bien s'agit-il ?

Les ventes comparables ne sont pas les mêmes pour une maison et pour un appartement.

3 Sa surface et son état

Une fois le secteur connu, ce sont les deux éléments qui déplacent le plus un prix. Nous nous appuyons sur eux pour choisir les ventes comparables.

4 Quelques précisions

Tout est facultatif. Chaque réponse resserre la fourchette — mais ce que vous ne savez pas, laissez-le vide, on le verra ensemble.

Aller plus loin six questions, pour resserrer encore la fourchette

Ce sont les points qui déplacent le plus un prix et qu'aucune donnée publique ne contient. Répondez à ce que vous savez, ignorez le reste.

Vous pouvez tout laisser vide et continuer.
5 Vos photos

C'est ce qui change le plus la précision de votre estimation. Les données publiques donnent la surface et l'adresse, jamais l'état réel : un séjour refait et un séjour d'origine, au même endroit et à la même surface, ne se vendent pas au même prix. Sans photo, la fourchette s'ouvre de plusieurs milliers d'euros — avec, elle se resserre autour de votre bien.

  • Ce qui aide le plus — le séjour, la cuisine, la salle de bains, l'extérieur, et la vue depuis une fenêtre.
  • Prises au téléphone, ça suffit — inutile de ranger ou de soigner la lumière : c'est l'état qui compte, pas la mise en scène.
  • Elles restent confidentielles — jamais publiées, jamais transmises, supprimées une fois l'estimation remise.
    Vous pouvez continuer sans photo — la fourchette sera simplement plus large.
    6 Où vous envoyer l'estimation

    Seul votre email est nécessaire. Tout le reste est facultatif.

    Envie d'en parler de vive voix ? C'est facultatif.

    Ce qui se passe ensuite : vous recevez tout de suite un accusé de réception automatique, puis nous préparons votre estimation et nous vous la remettons sous 48 h ouvrées. Un seul vrai échange, pas de relance automatique.

    Prix rue des Meuniers : les questions fréquentes

    Quel est le prix au m² rue des Meuniers à Clermont-Ferrand ?

    1 658 €/m² en médiane pour un appartement, calculés sur 22 ventes réellement signées entre mars 2023 et octobre 2025. La moitié centrale des ventes va de 1 398 à 1 825 €/m².

    Rue des Meuniers est-elle plus chère que le reste du quartier ?

    Non, au contraire : 18 % en dessous de la médiane du secteur Saint-Jacques, qui est de 2 028 €/m² pour un appartement.

    Combien vaut un appartement rue des Meuniers ?

    L'appartement médian vendu rue des Meuniers fait 68 m² pour 115 250 €. Pour un bien précis, l'étage, l'ascenseur, l'état de la copropriété, les charges et le DPE déplacent ce chiffre de plusieurs dizaines de milliers d'euros : c'est ce que chiffre une estimation.

    D'où viennent ces chiffres ?

    Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Seules les rues comptant au moins 10 ventes d'appartements ont une page : en dessous, une médiane ne décrirait que quelques logements.

    Les autres rues du secteur Saint-Jacques

    La médiane d'une rue ne vaut pas le prix de votre appartement.

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