Clermont-Ferrand · Quartiers nord
Prix d'une maison rue du Courage
Ventes DVF 2023–2025 Chiffres mis à jour en
Rue du Courage, une maison se vend 155 000 € en médiane, sur 7 ventes enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025. C'est 12 % en dessous de la maison médiane du secteur Quartiers nord (175 375 €). Sur les 33 rues clermontoises où il se vend assez de maisons pour les classer, c'est la 28e plus chère.
Les maisons rue du Courage, en chiffres
Calculés sur 7 ventes de maisons réellement signées rue du Courage entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Les appartements de la voie, s'il y en a, ne sont pas comptés ici : leur marché n'est pas le même.
Ce que ce chiffre dit, et ce qu'il cache
La maison médiane vendue rue du Courage fait 68 m² habitables sur 569 m² de terrain, pour 155 000 €.
Rapporté à la surface habitable, cela fait 2 246 €/m² — soit 8 % en dessous des 2 437 €/m² de la moyenne clermontoise pour une maison. C'est un repère à manier avec précaution : le terrain, le garage et les annexes sont dans le prix, jamais dans les mètres carrés habitables. Deux maisons identiques, l'une sur 200 m² de terrain et l'autre sur 800, affichent le même prix au m² et ne valent pas la même chose.
Les terrains y sont grands : 569 m² en médiane, contre 386 m² dans les rues de maisons de Clermont. Une partie du prix de la rue est donc du foncier, pas du bâti — et sur un terrain constructible ou divisible, l'écart avec le voisin peut être considérable. C'est typiquement ce qu'une estimation regarde avant tout le reste.
Aucune des ventes ne porte sur une maison de plus de 120 m² : la voie est homogène, faite de maisons de taille modeste. C'est plutôt une bonne nouvelle pour une estimation — moins la rue est disparate, plus sa médiane vaut comme point de départ.
L'écart reste large à l'intérieur de la voie : la moitié centrale des ventes va de 139 000 à 207 000 €, soit 49 % d'un bout à l'autre — près de 68 000 € entre deux maisons de la même rue. L'état, l'extension, le garage et le terrain expliquent l'essentiel de cet écart.
Ces chiffres reposent sur 7 ventes seulement, enregistrées sur trois ans. C'est le minimum retenu pour publier une rue : assez pour que la médiane ne soit pas le prix d'une seule maison, pas assez pour qu'elle soit précise à 5 000 € près. Prenez-les comme un ordre de grandeur, et la fourchette comme l'information principale.
Ce qui fait la différence n'apparaît dans aucune base publique : l'état réel et les travaux faits, l'extension ou le garage, la mitoyenneté, l'exposition du jardin, le DPE et le mode de chauffage, le calme de la rue. C'est ce travail que fait l'estimation — partir des ventes de maisons de la rue, ne garder que celles qui ressemblent vraiment à la vôtre, puis chiffrer chaque écart.
Votre estimation gratuite
Quelques questions, moins de 5 minutes. Rien d'obligatoire au-delà des premières : ce que vous ne savez pas, vous le laissez vide.
Derrière chaque estimation, il y a quelqu'un qui vend son logement. C'est pour ça que je les écris une par une — et que je préfère un prix juste à un prix qui fait plaisir.
Sur quoi repose votre estimation
- 6 063 ventes réellement signées, enregistrées par l'administration fiscale. Des prix obtenus chez le notaire — jamais des prix affichés dans des annonces.
- Les ventes retenues sont celles de votre rue et des rues voisines, pas la moyenne de la ville. Un secteur plus loin, le prix change.
- Un professionnel de l'immobilier rédige votre estimation : il reprend les ventes comparables de votre secteur, arrête la fourchette et écrit ce qu'il faut en retenir. Rien ne part automatiquement.
- Un document écrit, sous 48 h : la fourchette, les ventes qui la justifient, et ce qui peut la faire bouger. Sans engagement.
Une seule demande, pas deux : vous n'avez pas à obtenir d'abord un chiffre automatique puis à décrocher un rendez-vous pour avoir le vrai. Les ventes utilisées sont publiques — elles sont vérifiables sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Demande enregistrée
C'est noté — nous nous en occupons.
Un accusé de réception vient de partir dans votre boîte mail. Nous récupérons les ventes comparables de votre secteur, nous construisons la fourchette et nous vous répondons sous 48 heures ouvrées. Vous n'avez plus rien à faire.
Prix des maisons rue du Courage : les questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison rue du Courage à Clermont-Ferrand ?
155 000 € en médiane, calculés sur 7 ventes de maisons réellement signées entre mai 2023 et décembre 2025. La moitié centrale des ventes va de 139 000 à 207 000 €, soit 2 246 €/m² habitable en médiane.
Quelle surface de terrain pour une maison rue du Courage ?
569 m² en médiane, contre 386 m² dans l'ensemble des rues de maisons clermontoises retenues ici. La maison médiane de la voie fait 68 m² habitables sur ce terrain.
Les maisons rue du Courage sont-elles plus chères que dans le reste du quartier ?
Non, au contraire : 12 % en dessous de la maison médiane du secteur Quartiers nord, qui se vend 175 375 €.
Pourquoi le prix au m² d'une maison est-il plus élevé que celui d'un appartement ?
Parce qu'il ne mesure pas la même chose. Le prix d'une maison comprend le terrain, le garage et les annexes, alors que les mètres carrés comptés sont seulement ceux qui sont habitables. À Clermont-Ferrand, la maison médiane ressort à 2 437 €/m² habitable contre 2 120 €/m² pour un appartement — l'écart est en grande partie du foncier, pas de la qualité du bâti.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Seules les rues comptant au moins 6 ventes de maisons ont une page — une maison se vend beaucoup moins souvent qu'un appartement, et en dessous de ce seuil une « médiane » ne serait que le prix d'une ou deux maisons.