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Clermont-Ferrand · Les Salins

Prix d'une maison avenue de la Libération

Ventes DVF 2023–2025 Chiffres mis à jour en

Avenue de la Libération, une maison se vend 193 625 € en médiane, sur 8 ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025. C'est 28 % en dessous de la maison médiane du secteur Les Salins (269 040 €). Sur les 33 rues clermontoises où il se vend assez de maisons pour les classer, c'est la 17e plus chère.

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Les maisons avenue de la Libération, en chiffres

193 625 €Prix médian d'une maison8 ventes, 1 864 €/m² habitable
100 m² · 205 m²La maison type de la ruehabitables · terrain
140 000 – 245 000 €Moitié centrale des ventesdu 1er au 3e quart

Calculés sur 8 ventes de maisons réellement signées avenue de la Libération entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Les appartements de la voie, s'il y en a, ne sont pas comptés ici : leur marché n'est pas le même.

Ce que ce chiffre dit, et ce qu'il cache

La maison médiane vendue avenue de la Libération fait 100 m² habitables sur 205 m² de terrain, pour 193 625 €.

Rapporté à la surface habitable, cela fait 1 864 €/m² — soit 24 % en dessous des 2 437 €/m² de la moyenne clermontoise pour une maison. C'est un repère à manier avec précaution : le terrain, le garage et les annexes sont dans le prix, jamais dans les mètres carrés habitables. Deux maisons identiques, l'une sur 200 m² de terrain et l'autre sur 800, affichent le même prix au m² et ne valent pas la même chose.

Ici, le prix affiché trompe dans l'autre sens : la 17e plus chère au prix du bien, la voie n'est que la 30e plus chère au mètre carré habitable. Ce sont de grandes maisons, et c'est la surface qui fait le prix — le mètre carré, lui, s'y paie moins cher qu'ailleurs.

Les terrains y sont petits : 205 m² en médiane, contre 386 m² dans les rues de maisons de Clermont — souvent des maisons de ville, parfois mitoyennes. Le prix au mètre carré habitable y est mécaniquement plus élevé que dans un lotissement, à maison comparable, parce qu'il porte moins de foncier.

L'écart reste large à l'intérieur de la voie : la moitié centrale des ventes va de 140 000 à 245 000 €, soit 75 % d'un bout à l'autre — près de 105 000 € entre deux maisons de la même rue. L'état, l'extension, le garage et le terrain expliquent l'essentiel de cet écart.

Ce qui fait la différence n'apparaît dans aucune base publique : l'état réel et les travaux faits, l'extension ou le garage, la mitoyenneté, l'exposition du jardin, le DPE et le mode de chauffage, le calme de la rue. C'est ce travail que fait l'estimation — partir des ventes de maisons de la rue, ne garder que celles qui ressemblent vraiment à la vôtre, puis chiffrer chaque écart.

Votre estimation gratuite

Quelques questions, moins de 5 minutes. Rien d'obligatoire au-delà des premières : ce que vous ne savez pas, vous le laissez vide.

Derrière chaque estimation, il y a quelqu'un qui vend son logement. C'est pour ça que je les écris une par une — et que je préfère un prix juste à un prix qui fait plaisir.

Anthony Conseiller en immobilier à Clermont-Ferrand

Sur quoi repose votre estimation

  • 6 063 ventes réellement signées, enregistrées par l'administration fiscale. Des prix obtenus chez le notaire — jamais des prix affichés dans des annonces.
  • Les ventes retenues sont celles de votre rue et des rues voisines, pas la moyenne de la ville. Un secteur plus loin, le prix change.
  • Un professionnel de l'immobilier rédige votre estimation : il reprend les ventes comparables de votre secteur, arrête la fourchette et écrit ce qu'il faut en retenir. Rien ne part automatiquement.
  • Un document écrit, sous 48 h : la fourchette, les ventes qui la justifient, et ce qui peut la faire bouger. Sans engagement.

Une seule demande, pas deux : vous n'avez pas à obtenir d'abord un chiffre automatique puis à décrocher un rendez-vous pour avoir le vrai. Les ventes utilisées sont publiques — elles sont vérifiables sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

1 Où se trouve votre bien ?

Commençons par l'adresse : c’est ce qui nous permet de retenir les ventes de votre rue, et pas la moyenne de la ville.

Toutes les communes du Puy-de-Dôme sont proposées.
Aucun engagement — vous pouvez vous arrêter là.

Aucun numéro de téléphone obligatoire.

2 De quel bien s'agit-il ?

Les ventes comparables ne sont pas les mêmes pour une maison et pour un appartement.

3 Sa surface et son état

Une fois le secteur connu, ce sont les deux éléments qui déplacent le plus un prix. Nous nous appuyons sur eux pour choisir les ventes comparables.

4 Quelques précisions

Tout est facultatif. Chaque réponse resserre la fourchette — mais ce que vous ne savez pas, laissez-le vide, on le verra ensemble.

Aller plus loin six questions, pour resserrer encore la fourchette

Ce sont les points qui déplacent le plus un prix et qu'aucune donnée publique ne contient. Répondez à ce que vous savez, ignorez le reste.

Vous pouvez tout laisser vide et continuer.
5 Vos photos

C'est ce qui change le plus la précision de votre estimation. Les données publiques donnent la surface et l'adresse, jamais l'état réel : un séjour refait et un séjour d'origine, au même endroit et à la même surface, ne se vendent pas au même prix. Sans photo, la fourchette s'ouvre de plusieurs milliers d'euros — avec, elle se resserre autour de votre bien.

  • Ce qui aide le plus — le séjour, la cuisine, la salle de bains, l'extérieur, et la vue depuis une fenêtre.
  • Prises au téléphone, ça suffit — inutile de ranger ou de soigner la lumière : c'est l'état qui compte, pas la mise en scène.
  • Elles restent confidentielles — jamais publiées, jamais transmises, supprimées une fois l'estimation remise.
    Vous pouvez continuer sans photo — la fourchette sera simplement plus large.
    6 Où vous envoyer l'estimation

    Ce qui se passe ensuite : vous recevez tout de suite un accusé de réception automatique, puis nous préparons votre estimation et nous vous la remettons sous 48 h ouvrées. Un seul vrai échange, pas de relance automatique.

    Prix des maisons avenue de la Libération : les questions fréquentes

    Quel est le prix d'une maison avenue de la Libération à Clermont-Ferrand ?

    193 625 € en médiane, calculés sur 8 ventes de maisons réellement signées entre mars 2023 et décembre 2025. La moitié centrale des ventes va de 140 000 à 245 000 €, soit 1 864 €/m² habitable en médiane.

    Quelle surface de terrain pour une maison avenue de la Libération ?

    205 m² en médiane, contre 386 m² dans l'ensemble des rues de maisons clermontoises retenues ici. La maison médiane de la voie fait 100 m² habitables sur ce terrain.

    Les maisons avenue de la Libération sont-elles plus chères que dans le reste du quartier ?

    Non, au contraire : 28 % en dessous de la maison médiane du secteur Les Salins, qui se vend 269 040 €.

    Pourquoi le prix au m² d'une maison est-il plus élevé que celui d'un appartement ?

    Parce qu'il ne mesure pas la même chose. Le prix d'une maison comprend le terrain, le garage et les annexes, alors que les mètres carrés comptés sont seulement ceux qui sont habitables. À Clermont-Ferrand, la maison médiane ressort à 2 437 €/m² habitable contre 2 120 €/m² pour un appartement — l'écart est en grande partie du foncier, pas de la qualité du bâti.

    D'où viennent ces chiffres ?

    Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Seules les rues comptant au moins 6 ventes de maisons ont une page — une maison se vend beaucoup moins souvent qu'un appartement, et en dessous de ce seuil une « médiane » ne serait que le prix d'une ou deux maisons.

    Les rues de maisons les plus proches

    La médiane d'une rue ne vaut pas le prix de votre maison.

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