Clermont-Ferrand · Cézeaux et Fontaine-du-Bac
Prix au m² aux Cézeaux
Cézeaux est l'un des secteurs les plus chers de Clermont-Ferrand : 2 472 €/m² de médiane pour un appartement, soit 17 % au-dessus du niveau de la ville. Mais la moitié centrale des ventes s'étale déjà de 1 949 à 2 989 €/m² : c'est précisément cet écart qu'une estimation doit trancher. Ces chiffres sont calculés sur 216 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023 et 2025.
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Le marché aux Cézeaux aujourd'hui
Contrairement au reste de Clermont-Ferrand, où l'appartement domine largement, Cézeaux compte 40 % de maisons dans ses ventes. Ce sont deux marchés distincts, avec deux clientèles et deux logiques de prix. L'appartement médian vendu aux Cézeaux fait 56 m² pour 118 623 €. La maison médiane, elle, ressort à 2 522 €/m² sur 86 ventes, pour 90 m² et 212 975 €. Entre 2023 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 7,3 % dans le secteur. C'est le mouvement qui touche les quartiers les plus chers de la ville : quand les taux montent, ce sont eux qui consentent les efforts.
Ces chiffres sont calculés sur 216 ventes réellement signées dans le secteur entre 2023–2025, extraites des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces — donc hors honoraires d'agence. Vous pouvez les vérifier vous-même sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Ce qui fait vraiment le prix d'un bien aux Cézeaux
Le prix au mètre carré médian donne un cadre, pas un prix. Aux Cézeaux, entre le premier et le troisième quart des ventes, l'écart atteint déjà 53 % — sur des biens situés dans les mêmes rues. Ce que la médiane a avalé, c'est exactement ce qui fait la différence au moment de vendre.
Sur les maisons du secteur, l'essentiel se joue sur le bien lui-même. Le terrain d'abord : sa surface, mais surtout sa forme, son exposition et sa constructibilité éventuelle. La toiture et l'assainissement ensuite — ce sont les deux postes qui font reculer un acheteur au moment de l'offre, et ils n'apparaissent nulle part dans les données publiques. Le DPE enfin, devenu un point de négociation frontal depuis que les logements les plus énergivores ne peuvent plus être remis en location.
Sur les appartements, ce sont l'étage et l'ascenseur, les charges de copropriété et les travaux votés en assemblée générale qui font l'écart.
C'est ce travail-là que fait l'estimation : partir des ventes des Cézeaux, ne retenir que celles qui ressemblent vraiment à votre bien, puis chiffrer chaque écart et l'expliquer ligne par ligne. Vous pouvez le contester point par point — c'est le but.
Les rues où il s'est le plus vendu aux Cézeaux
Le prix ne se joue pas à l'échelle du quartier mais à celle de la rue, et l'écart entre deux voies voisines dépasse souvent celui entre deux quartiers. Voici les rues du secteur où le plus de ventes ont été enregistrées, avec leur prix médian au mètre carré. Si la vôtre n'y figure pas, elle est quand même dans les données : votre estimation ira la chercher.
- Avenue des Landais 20 ventes 3 147 €/m²
- Petit Chemin de la Sarre 18 ventes 2 733 €/m²
- Rue de l'Oradou 15 ventes 2 123 €/m²
- Rue du Rassat 14 ventes 2 720 €/m²
- Allée des Tournesols 14 ventes 1 844 €/m²
- Allée Clovis Hugues 13 ventes 2 566 €/m²
- Rue de la Gantière 11 ventes 2 352 €/m²
- Chemin Floréal 10 ventes 2 803 €/m²
- Boulevard Gustave Flaubert 8 ventes 1 634 €/m²
- Rue Pablo Picasso 8 ventes 2 619 €/m²
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Prix et estimation aux Cézeaux : les questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Cézeaux ?
2 472 €/m² de médiane pour un appartement, calculés sur 130 ventes réellement signées entre 2023 et 2025. La moitié centrale des transactions va déjà de 1 949 à 2 989 €/m² : appliquer la médiane à votre bien sans regarder son étage, son état ou ses charges n'a aucun sens. C'est un point de départ, pas une réponse.
Et pour une maison aux Cézeaux ?
2 522 €/m² de médiane sur 86 ventes, pour une maison médiane de 90 m² vendue 212 975 €. Sur une maison, le terrain, la toiture, l'assainissement et le DPE déplacent le prix bien plus que le mètre carré lui-même.
Les prix ont-ils baissé aux Cézeaux ?
Oui : 7,3 % sur le prix au m² des appartements entre 2023 et 2025. À Clermont-Ferrand, la baisse s'est concentrée sur les secteurs les plus chers ; les plus abordables ont, eux, légèrement progressé.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Ce sont donc des prix nets vendeur, hors honoraires d'agence. Chaque vente est géolocalisée puis rattachée au secteur dont le centre est le plus proche. Vous pouvez vérifier n'importe laquelle sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Une estimation à distance reste une estimation : elle s'appuie sur des ventes réelles et sur vos photos, mais ne remplace pas une visite ni une expertise certifiée, notamment sur le structurel, l'humidité ou l'état de la copropriété. Si le bien le mérite, on vous le dira et on se déplacera.